Cosa si intende per casa familiare
La casa familiare, spesso detta anche casa coniugale, è l’immobile in cui si è svolta la vita quotidiana della famiglia e dove sono stati costruiti gli affetti, le abitudini e la routine domestica. Quando una coppia si separa, la sorte di questo bene diventa spesso oggetto di conflitto, poiché incide direttamente sulla tutela dei figli minori o economicamente non autosufficienti.
L’ordinamento italiano, in un’ottica di protezione della prole, prevede regole specifiche in merito all’assegnazione della casa familiare, disciplinata dall’art. 337-sexies del codice civile.
Occorre inoltre precisare che la casa familiare non è semplicemente un bene immobile: giuridicamente, è l’abitazione destinata alla vita della famiglia, indipendentemente dal regime patrimoniale scelto dai coniugi (comunione o separazione dei beni) o dall’intestazione del bene. L’assegnazione, quindi, non riguarda il diritto di proprietà, ma la destinazione d’uso dell’immobile in funzione dell’interesse superiore dei figli.
Normativa di riferimento: art. 337-sexies c.c.
L’art. 337-sexies c.c. stabilisce che:
“Il godimento della casa familiare è attribuito tenendo prioritariamente conto dell’interesse dei figli.”
Questo principio si applica nei procedimenti di:
- separazione personale dei coniugi;
- divorzio;
- cessazione della convivenza more uxorio (anche per coppie non sposate con figli).
Il giudice può assegnare la casa familiare al genitore collocatario dei figli, anche se non è proprietario o intestatario dell’immobile, purché ciò sia ritenuto nell’interesse prevalente della prole.
Chi ha diritto alla casa familiare dopo la separazione
In caso di separazione o divorzio:
- se ci sono figli minorenni o maggiorenni non autosufficienti, la casa viene assegnata al genitore con cui i figli convivono stabilmente. Se la casa, ad esempio, è di proprietà esclusiva del padre, ma i figli vivono con la madre, la casa viene in genere assegnata alla madre per garantire la stabilità abitativa dei minori;
- se non ci sono figli, l’assegnazione della casa segue i principi della proprietà, dell’uso o del possesso, salvo diversi accordi tra le parti.
Effetti dell’assegnazione della casa coniugale
L’assegnazione della casa non trasferisce la proprietà, ma comporta:
- il diritto di abitazione gratuito per l’assegnatario;
- la possibilità di registrare l’assegnazione nei pubblici registri immobiliari (art. 2643 c.c.);
- il divieto per il proprietario di vendere o locare l’immobile in modo da pregiudicare il diritto dell’assegnatario.
Quando l’assegnazione può essere revocata
Il diritto all’uso della casa familiare non è eterno: può cessare quando:
- I figli diventano economicamente autosufficienti o lasciano la casa;
- cambiano le condizioni di affidamento (es. affidamento esclusivo all’altro genitore);
- il genitore assegnatario convive con un nuovo partner in modo stabile, come riconosciuto dalla giurisprudenza di Cassazione.
La casa familiare nei rapporti patrimoniali
Per quanto riguarda il regime di ripartizione delle spese:
- le spese di manutenzione ordinaria spettano al genitore assegnatario;
- le spese straordinarie e le imposte gravano invece sul proprietario;
- se la casa è in comproprietà, il coniuge non assegnatario può chiedere lo scioglimento della comunione, dopo la cessazione del diritto di abitazione.
Giurisprudenza di legittimità
La Cassazione è intervenuta più volte a sciogliere le questioni più controverse relative alla casa familiare.
Cassazione n. 308/2008: la casa familiare non è solo un luogo fisico, ma un vero e proprio centro di vita dove si coltivano affetti, interessi e abitudini quotidiane. Questo ambiente è fondamentale per la crescita e lo sviluppo della personalità dei figli. Di conseguenza, l’abitazione serve a proteggere i minori e a garantire il loro diritto di continuare a vivere nel proprio ambiente domestico, come stabilito dagli articoli 29, 30 e 31 della Costituzione.
Cassazione n. 18603 del 2021: l’assegnazione della casa familiare si discosta dalle logiche patrimoniali o di mantenimento del coniuge in caso di separazione o divorzio. Il suo scopo principale è esclusivamente la tutela degli interessi dei figli.
Cassazione n. 8764/2023: per decide se un ex coniuge ha diritto all’assegno di divorzio, occorre considerare il termine “patrimonio” in un senso molto ampio. Questo significa che è necessario valutare ogni fattore che possa aumentare le risorse economiche della famiglia o anche solo dell’ex coniuge. Tra questi fattori rientra anche l’assegnazione della casa familiare.
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