Famiglia, Famiglia - Primo piano

Addebito della separazione Addebito della separazione: cos'è, presupposti, conseguenze, danno morale e pronunce recenti della Cassazione 

addebito della separazione
04 Set

Cos’è l’addebito della separazione

L’addebito della separazione è una pronuncia del giudice che individua il coniuge responsabile della crisi coniugale, a causa di comportamenti contrari ai doveri matrimoniali, come la fedeltà, l’assistenza morale e materiale, la collaborazione e la coabitazione (art. 143 c.c.).

Questa decisione ha importanti conseguenze sia sul piano economico che personale.

L’articolo 151 del codice civile 

L’addebito della separazione è prevista e regolata dall’articolo 151 c.c che così dispone: “La separazione può essere chiesta quando si verificano, anche indipendentemente dalla volontà di uno o di entrambi i coniugi, fatti tali da rendere intollerabile la prosecuzione della convivenza o da recare grave pregiudizio all’educazione della prole. Il giudice, pronunziando la separazione, dichiara, ove ne ricorrano le circostanze e ne sia richiesto, a quale dei coniugi sia addebitabile la separazione, in considerazione del suo comportamento contrario ai doveri che derivano dal matrimonio.“

Presupposti per l’addebito della separazione

Affinché il coniuge richiedente ottenga l’addebito della separazione a carico dell’altro, è necessario però che dimostri:

  • la violazione dei doveri matrimoniali;
  • il nesso di causalità tra la violazione e la crisi coniugale.

Alcuni esempi di comportamenti che possono portare all’addebito sono:

  • il tradimento;
  • la violenza domestica;
  • l’abbandono ingiustificato del tetto coniugale;
  • gravi offese e umiliazioni;
  • il rifiuto ingiustificato di contribuire ai bisogni familiari.

Conseguenze  

L’addebito della separazione può comportare infatti:

  • la perdita del diritto al mantenimento: il coniuge a cui viene addebitata la separazione perde infatti il diritto a ricevere l’assegno di mantenimento;
  • importanti conseguenze patrimoniali: l’addebito può influire infatti sulla divisione dei beni in caso di successivo divorzio.

Danno morale 

L’addebito può causare inoltre un danno morale al coniuge che ha subito comportamenti lesivi. In questi casi, il coniuge leso può richiedere il risarcimento del danno non patrimoniale, dimostrando la sofferenza e il pregiudizio subiti.

Giurisprudenza della Cassazione

Cassazione n. 3946/2025: sufficiente per l’addebito un solo episodio di percosse 

La pronuncia di addebito in sede di separazione può essere richiesta da un coniuge in seguito a violenze subite dall’altro, anche nel caso in cui sia dimostrato un singolo episodio di percosse. Tale comportamento, per la sua gravità, è sufficiente a compromettere irreversibilmente l’equilibrio della coppia, generando una frattura insanabile nel rapporto coniugale. Le percosse rappresentano una violazione della dignità e del rispetto che ogni individuo merita all’interno di una relazione matrimoniale. Questa condotta non solo mina la pari dignità tra i coniugi, ma influisce negativamente sulla fiducia reciproca, rendendo intollerabile la prosecuzione della convivenza.

Cassazione n. 22291/2024: onere della prova del coniuge richiedente l’addebito

In materia di separazione, la parte che richiede l’addebito deve dimostrare sia la violazione dei doveri matrimoniali da parte del coniuge, sia il nesso causale con l’intollerabilità della convivenza (Cass. n. 16691/2020). Chi sostiene l’inefficacia dell’infedeltà come causa della crisi matrimoniale deve provare che la crisi era antecedente all’infedeltà (Cass. n. 3923/2018). L’infedeltà non è causa diretta della separazione se la crisi matrimoniale è precedente, aspetto che può essere rilevato d’ufficio, purché sia sostenuto dalla parte interessata e risulti dalle prove raccolte (Cass. n. 20866/2021).

Cassazione n. 15196/2023: l’infedeltà può causare l’addebito della separazione

Per l’addebito della separazione, l’infedeltà coniugale costituisce una violazione grave, generalmente sufficiente a giustificare l’addebito se causa l’intollerabilità della convivenza. Tuttavia, è essenziale dimostrare rigorosamente il nesso causale tra infedeltà e crisi coniugale. Questo richiede un’analisi complessiva del comportamento di entrambi i coniugi, verificando se esisteva già una crisi irreversibile. In tal caso, l’infedeltà non può essere considerata la causa primaria, poiché il rapporto era ridotto a una mera convivenza formale.

Leggi anche gli altri articoli dedicati a questo argomento

Tags:
Precedente Delibera condominiale: niente impugnazione per pochi euro
Tutti gli articoli
Successivo Provvedimenti amministrativi annullati e risarcimento danno

Related Posts

delibera condominiale
04 Set
Condominio, Condominio - Primo piano

Delibera condominiale: niente impugnazione per pochi euro Il Tribunale di Firenze ha stabilito che non si può impugnare una delibera condominiale per un danno economico irrisorio: manca l’interesse ad agire concreto e attuale

Il principio affermato dal Tribunale di Firenze

Il Tribunale di Firenze, con sentenza n. 1619 dell’11 maggio 2025, ha chiarito che un condomino non può chiedere l’annullamento di una delibera assembleare quando il pregiudizio economico lamentato è minimo e privo di reale rilevanza patrimoniale.
L’interesse ad agire, previsto dall’articolo 100 c.p.c., deve infatti essere concreto, attuale e apprezzabile: senza questi requisiti, l’azione giudiziaria è inammissibile.

Il caso concreto

La controversia riguardava il rendiconto condominiale, in cui a un condomino era stato addebitato un importo leggermente superiore alla sua quota effettiva, con una differenza di circa trenta euro.
Ritenendo illegittima la ripartizione, il condomino aveva chiesto l’annullamento della delibera.
Il giudice, tuttavia, ha respinto la domanda, sottolineando che una differenza di tale entità non giustifica l’avvio di un giudizio.

Il richiamo alla giurisprudenza

La sentenza si colloca nel solco della giurisprudenza consolidata.

  • Il Tar Napoli (n. 5196/2007) ha chiarito che l’interesse ad agire deve essere personale, concreto e attuale.

  • La Cassazione (n. 6128/2017 e n. 2057/2019) ha ribadito che il processo non può essere utilizzato per mere questioni di principio o per ottenere vantaggi economici irrisori.

In assenza di un reale pregiudizio patrimoniale, l’impugnazione della delibera diventa una sterile esercitazione giuridica, priva di utilità concreta.

Stop alle liti condominiali pretestuose

Il Tribunale fiorentino ha aderito all’orientamento volto a scoraggiare le impugnazioni strumentali, frequenti in ambito condominiale.
Esempi simili si ritrovano in altre pronunce:

  • Tribunale di Roma (19 giugno 2017), che ha escluso l’impugnazione per vizi formali su lavori già conclusi;

  • Tribunale di Milano (9 agosto 2023), che ha respinto doglianze su un’assemblea online senza obiezioni dei presenti;

  • Tribunale di Nocera Inferiore (31 maggio 2024, n. 1312), che ha ritenuto irrilevante un errore contabile di 1,48 euro;

  • Corte d’appello di Roma (5 maggio 2021, n. 3363), che ha giudicato contraria a correttezza e buona fede un’impugnazione finalizzata a ottenere un risparmio di un solo euro.

responsabilità scolastica
03 Set
Responsabilità, Responsabilita - Primo piano

La responsabilità scolastica Responsabilità scolastica: cos’è, tipologie, norme di riferimento, presupposti, risarcimento del danno e soggetti responsabili

Cos’è la responsabilità scolastica

La responsabilità scolastica riguarda la tutela dell’integrità fisica e morale degli studenti all’interno dell’ambiente scolastico. Essa deriva dal dovere di vigilanza che l’istituzione scolastica e il personale docente hanno nei confronti degli alunni, in particolare dei minori. La stessa si fonda su precisi presupposti normativi e giurisprudenziali. La responsabilità scolastica si configura nello specifico quando un alunno, durante l’orario scolastico e sotto la sorveglianza dell’istituto o del personale docente, subisce un danno o ne provoca a terzi, a causa dell’omissione del dovere di vigilanza da parte della scuola o dei docenti.

La stessa quindi può riguardare:

  • danni subiti dallo studente (es. cadute, lesioni, infortuni);
  • danni cagionati dallo studente ad altri alunni, terzi o cose.

Presupposti della responsabilità scolastica

Perché si configuri la responsabilità dell’istituto scolastico o degli insegnanti, è necessario che ricorrano tre presupposti fondamentali:

  1. danno: deve sussistere un danno certo, patrimoniale o non patrimoniale (lesioni personali, danni a oggetti, danni morali);
  2. nesso di causalità: il danno deve essere riconducibile a un fatto verificatosi nel tempo in cui lo studente era sotto la vigilanza della scuola;
  3. violazione del dovere di sorveglianza: deve emergere una condotta omissiva o inadeguata da parte dei soggetti incaricati della vigilanza.

Ciò che rileva ai fini della responsabilità pertanto è l’inefficacia del controllo esercitato dalla scuola o dal docente.

La responsabilità contrattuale dell’istituto

Il soggetto passivo dell’azione risarcitoria, per legge, è il Ministero competente, attualmente quello della Scuola e del merito.

Una volta che un alunno viene iscritto a scuola infatti si perfeziona un vincolo di tipo negoziale. Di conseguenza l’istituto scolastico e per esso il Ministero sono soggetti a quanto previsto dall’art. 1218 c.c. Questo significa che la scuola non deve solo educare e istruire gli alunni. La stessa deve anche proteggere la loro incolumità fisica vigilando sulla loro sicurezza. Coloro che sono addetti al servizio scolastico si trovano in una posizione di garanzia nei confronti degli alunni. Quando un alunno cagiona un danno a se stesso l’istituto scolastico, nella persona del dirigente e l’insegnante tenuto a vigilare, sono responsabili contrattualmente. Per essere esonerati da responsabilità dovranno provare che gli stessi non hanno potuto adempiere le obbligazioni spettanti per causa a loro non imputabile.

Responsabilità extracontrattuale dei precettori: l’art. 2048 c.c.

Alla responsabilità contrattuale dell’istituto si affianca quella di natura extracontrattuale che riguarda gli insegnati.

Il riferimento normativo in questo caso è l’art. 2048 del Codice Civile, che al comma 2 stabilisce: “I precettori e coloro che insegnano un mestiere o un’arte sono responsabili del danno cagionato dal fatto illecito dei loro allievi e apprendisti nel tempo in cui sono sotto la loro vigilanza. Le persone indicate dai commi precedenti sono liberate dalla responsabilità soltanto se provano di non aver potuto impedire il fatto.”

Secondo tale norma, i docenti (precettori) rispondono dei danni arrecati dagli studenti durante il tempo della vigilanza scolastica. La responsabilità può essere esclusa solo se si prova l’assenza di colpa nella vigilanza (prova liberatoria), ossia di non aver potuto impedire l’evento in quanto del tutto imprevedibile e inevitabile, anche con l’adozione di tutte le misure richieste dall’ordinaria diligenza.

Gli insegnanti sono infatti titolari di un obbligo specifico di vigilanza costante, che si estende all’intera durata del tempo scolastico, comprese le pause, i cambi d’ora e le attività extrascolastiche.

Gli stessi non sono tuttavia legittimati passivi dell’azione risarcitoria per i danni extracontrattuali. Essi rispondono solo nei confronti dell’amministrazione scolastica per culpa in vigilando. Anche in questo caso infatti il soggetto passivo è il Ministero, che per liberarsi dalla responsabilità dovrà dimostrare di aver adottato tutte le misure di tipo organizzativo e disciplinare finalizzate a impedire l’insorgenza di una situazione di pericolo.

La rivalsa dell’Amministrazione

Quando si verifica un danno a un terzo o  un alunno si fa male da solo, l’Amministrazione scolastica è quindi responsabile civilmente nei confronti del danneggiato se vengono violate le normative di riferimento. In queste situazioni, l’Amministrazione, se condannata a risarcire il danno, ha il diritto di rivalsa nei confronti dell’insegnante o del dirigente. Questo avviene ovviamente se dimostra che il danno è stato causato da dolo (intenzione) o colpa grave da parte del docente o del dirigente.

Risarcimento del danno

Il danno subito dallo studente (o da terzi) in ambito scolastico deve essere integralmente risarcito. Il risarcimento può comprendere:

  • danno patrimoniale (spese mediche, danni a oggetti);
  • danno biologico (lesione dell’integrità psico-fisica);
  • danno morale o esistenziale, ove dimostrabile (es. trauma, stress, isolamento sociale).

La richiesta di risarcimento può essere promossa:

  • nei confronti dell’amministrazione scolastica (Ministero o ente gestore);
  • previa domanda scritta e stragiudiziale;
  • oppure mediante azione giudiziaria, nei termini ordinari della prescrizione quinquennale ex art. 2947 c.c.

Leggi anche gli altri articoli in materia di responsabilità

parcheggio centro commerciale
03 Set
Amministrativo, Amministrativo - Primo piano

Parcheggio centro commerciale: le regole Parcheggio centro commerciale: regole, criteri di applicazione, conseguenze per chi non le rispetta, pericoli, segnaletica e sosta notturna

Parcheggio centro commerciale: vale il Codice della Strada?

Il parcheggio del centro commerciale o del supermercato, spesso di proprietà privata, è considerato un’area aperta al pubblico.

Questo significa che vi si applica il Codice della Strada, con tutte le sue norme e le relative sanzioni.

L’applicazione di tali regole è confermata anche dalla giurisprudenza, che riconosce questi spazi come “adibiti al normale traffico veicolare” e accessibili a un numero indeterminato di persone.

Non importa se l’area è di proprietà del Comune o del gestore commerciale: chi vi circola o vi sosta deve rispettare la segnaletica e le disposizioni del Codice.

Cassazione: area aperta all’uso pubblico

La Corte di Cassazione nella sentenza n. 17279/2009 ha infatti chiarito che per determinare l’applicabilità delle norme sulla responsabilità civile da circolazione stradale (come l’art. 2054 c.c.) e sull’assicurazione obbligatoria, il fattore decisivo non è la natura pubblica o privata della proprietà di un’area, né la sua specifica posizione. Il criterio fondamentale è piuttosto l’apertura dell’area all’uso pubblico. Per applicare le norme del Codice della Strada al parcheggio di un centro commerciale l’area deve essere aperta a chiunque, anche a chi non ha diritti di proprietà su di essa, non solo a una categoria ristretta e definita di persone. L’area inoltre deve essere ordinariamente adibita alla circolazione dei veicoli.

Parcheggio centro commerciale e sanzioni

Questa apertura al pubblico implica che le infrazioni, come la sosta in doppia fila o nei posti riservati ai disabili, possono portare a multe e persino alla rimozione forzata del veicolo.

Le sanzioni per divieto di sosta possono essere pesanti, si parte infatti da un minimo di 29,40 euro per andare poi a salire se si paga a distanza di diversi giorni dall’infrazione.

In luoghi particolari, come quelli vicini a stazioni e aeroporti, lasciare un veicolo in sosta vietata può portare all’accumulo di multe consecutive ogni 24 ore. In questo modo, un errore apparentemente banale può trasformarsi in un grande danno economico.

Parcheggio e pericoli

Oltre alle conseguenze economiche, il parcheggio scorretto in queste aree comporta seri problemi di sicurezza. Sostare in modo abusivo può ostacolare la visibilità della segnaletica, intralciare la viabilità e aumentare i rischi di incidenti, furti e atti di vandalismo.

Per questo motivo, le forze dell’ordine, in particolare la polizia locale, effettuano controlli regolari per sanzionare le infrazioni. Lasciare l’auto in sosta vietata, anche solo per poco tempo può avere quindi conseguenze negative.

La scelta più sicura e serena è sempre quella di utilizzare aree di sosta autorizzate o private, anche se a pagamento.

Segnaletica e custodia: cosa dice la legge

All’interno dei parcheggi dei supermercati, la segnaletica stradale ha validità legale solo se è stata autorizzata dal Comune.

Qualsiasi cartello apposto autonomamente dal proprietario del supermercato ha solo un valore indicativo, ma la sua violazione non può portare a multe o a rimozioni forzate.

Per quanto riguarda invece la custodia del veicolo, è importante sapere che il gestore di un parcheggio, anche se a pagamento, non ha un obbligo di custodia se espone in modo visibile l’avviso “parcheggio incustodito”. In assenza di questo avviso, invece, la responsabilità per eventuali danni o furti può ricadere sul gestore, ma è sempre necessario verificare le condizioni esposte.

Sosta notturna: possibili rischi

Spesso sorge il dubbio se si possa lasciare l’auto in un parcheggio di un supermercato anche dopo l’orario di chiusura. In linea di massima, ciò è consentito se non c’è segnaletica che lo vieta e se l’auto non crea intralcio. In ogni caso, l’abbandono di un veicolo è sempre vietato.

Un’area di parcheggio recintata e dotata di un cancello che viene chiuso di notte, ovviamente, impedisce il recupero dell’auto fino alla riapertura. In questi casi, il gestore può decidere di chiamare un avvocato per intimare lo spostamento del veicolo, e in alcuni casi rari e gravi (ad esempio, se l’auto è priva di assicurazione) si può anche incorrere in conseguenze penali.

Per questo, la soluzione migliore è sempre quella di informarsi e rispettare le regole, evitando così sanzioni e inconvenienti.

Leggi anche: Divieto di sosta: cos’è e come funziona

totem pubblicitario
02 Set
Condominio, Condominio - Primo piano

Totem pubblicitario nel cortile comune: non è abuso se non limita il pari uso Il Tribunale di Bologna ha stabilito che l’installazione di un totem pubblicitario nel cortile comune è legittima se non ostacola l’uso degli altri comproprietari né altera la destinazione del bene

Totem pubblicitario: la vicenda portata in tribunale

Alcuni comproprietari di uno stabile hanno impugnato l’installazione di un totem pubblicitario in cemento armato, collocato da una società nel cortile comune destinato al transito e al parcheggio. Secondo gli attori, l’opera costituiva un’innovazione abusiva, contraria all’art. 1102 c.c., e avrebbe dovuto essere rimossa.

Modifica o innovazione? La qualificazione giuridica

Il Tribunale di Bologna (sentenza n. 2034/2025) ha chiarito che il totem rientra tra le modifiche consentite, non tra le innovazioni. In base all’art. 1102 c.c., il singolo comproprietario può apportare modifiche per un migliore godimento del bene, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri un uso compatibile.
Richiamando la Cassazione (n. 11870/2021), il giudice ha ribadito che il principio di «pari uso» non richiede un utilizzo identico e simultaneo, ma la compatibilità tra l’opera realizzata e i diritti altrui.

Il ruolo decisivo della consulenza tecnica

La perizia disposta dal tribunale ha accertato che il manufatto non pregiudicava l’aerazione, la luminosità o le vedute, né ostacolava l’accesso e la manovra dei veicoli.
Non è emersa neppure prova di una perdita di valore patrimoniale per gli immobili degli attori. In assenza di concreti danni o pregiudizi, la domanda di demolizione è stata respinta.

Il principio di pari uso nella cosa comune

La sentenza ribadisce un criterio funzionale: l’uso più intenso del bene da parte di un comproprietario non è illecito se rimane compatibile con l’utilità degli altri.
L’art. 1102 c.c. favorisce un uso dinamico e concreto della cosa comune, non imponendo simmetria aritmetica, ma solo il rispetto dei diritti degli altri comproprietari.

Allegati

principio di bigenitorialità
01 Set
Famiglia, Famiglia - Primo piano

Principio di bigenitorialità Principio di bigenitorialità: cos'è, cosa prevede la legge, qual è la normativa di riferimento e cosa dice la giurisprudenza

Cos’è il principio di bigenitorialità

Il principio di bigenitorialità è uno dei capisaldi del diritto di famiglia contemporaneo. Esso garantisce al minore il diritto a mantenere rapporti equilibrati e continuativi con entrambi i genitori anche in caso di separazione, divorzio o cessazione della convivenza. Questo principio non tutela un interesse del genitore, ma un diritto fondamentale del figlio, volto a preservare la continuità affettiva ed educativa con entrambi i rami genitoriali.

In cosa consiste il principio di bigenitorialità

Il principio di bigenitorialità consiste in particolare nel diritto del figlio a ricevere cura, educazione, istruzione e assistenza morale da parte di entrambi i genitori, indipendentemente dalla loro relazione personale. Si applica sia nei casi di affidamento condiviso che nei casi di affidamento esclusivo, purché il genitore non collocatario mantenga un ruolo attivo nella vita del figlio. Il principio impone che le decisioni di carattere educativo, sanitario, scolastico e relazionale vengano prese congiuntamente, fatti salvi i casi in cui uno dei due genitori sia escluso per gravi ragioni (es. decadenza dalla responsabilità genitoriale, condotte pregiudizievoli, violenza domestica).

Normativa di riferimento

Il fondamento normativo del principio di bigenitorialità si rinviene principalmente nelle seguenti norme:

  • Art. 30 della Costituzione: riconosce il diritto-dovere dei genitori di mantenere, istruire ed educare i figli.
  • Art. 337-ter c.c. (già art. 155 c.c.): introdotto con la riforma del diritto di famiglia (l. 54/2006), stabilisce che il figlio minore ha il diritto di mantenere un rapporto equilibrato con entrambi i genitori.
  • Art. 337-quater c.c.: disciplina l’affidamento esclusivo, da adottare solo quando l’affidamento condiviso contrasti con l’interesse del minore.
  • Convenzione ONU sui diritti dell’infanzia (New York, 1989): all’art. 9 riconosce il diritto del fanciullo a non essere separato dai genitori contro la loro volontà, salvo quando necessario per il suo interesse superiore.

Cosa prevede in concreto

Il principio di bigenitorialità comporta che:

  • le decisioni importanti per la vita del minore (salute, istruzione, residenza, religione) siano assunte congiuntamente da entrambi i genitori;
  • il minore debba frequentare entrambi i genitori in modo regolare e significativo;
  • entrambi i genitori debbano contribuire al mantenimento del figlio in misura proporzionata al proprio reddito;
  • debbano essere evitati comportamenti ostativi o alienanti da parte di un genitore nei confronti dell’altro, con conseguenze sanzionatorie in caso di violazione (es. art. 709-ter c.p.c.).

Violazioni e rimedi

La violazione del principio di bigenitorialità può comportare:

  • modifiche delle condizioni di affidamento o collocamento;
  • risarcimento del danno, ove dimostrato, per lesione del diritto alla genitorialità;
  • intervento dei servizi sociali o del pubblico ministero minorile,
  • adozione dei provvedimenti, anche sanzionatori, previsti dall’art. 473 bis 39 c.p.c.

Giurisprudenza sul principio di bigenitorialità

La giurisprudenza ha valorizzato il principio di bigenitorialità come strumento di tutela dell’interesse del minore:

Cassazione n. 12282/2024: Il trasferimento dei figli lontano dalla residenza paterna ostacola la bigenitorialità. La notevole distanza impedisce frequentazioni quotidiane significative. Permette solo visite di più giorni, limitate dagli impegni scolastici e sportivi dei figli. Occorre considerare l’impatto della distanza e valutare come compensare la ridotta frequentazione. 

Cassazione n. 21425/2022: Il diritto alla bigenitorialità è primario per il minore. Questo significa che ogni decisione deve tutelare il suo benessere. Il diritto del genitore a frequentare il figlio è secondario. Passa in secondo piano se non rispetta l’interesse superiore del minore. Le modalità di frequentazione devono sempre favorire la crescita sana ed equilibrata del bambino.

Cassazione n. 4796/2022: In caso di crisi familiare, il giudice deve garantire il diritto del minore a rapporti continuativi ed equilibrati con entrambi i genitori. Questo diritto è fondamentale e prevale sull’interesse dei genitori. Il giudice deve bilanciare gli interessi di tutti, ponendo al centro il benessere del figlio. Quando un genitore chiede di trasferire la residenza del minore, il giudice deve valutare attentamente l’impatto sul bambino. Deve considerare il suo ambiente di vita, le sue relazioni e i suoi affetti. Deve anche considerare le difficoltà che il trasferimento creerà all’altro genitore nel frequentare il figlio. L’interesse primario del minore è il criterio guida per ogni decisione.

 

Leggi anche gli altri articoli sulla bigenitorialità

associazioni non riconosciute
01 Set
Civile, Civile - Primo piano

Associazioni non riconosciute Associazioni non riconosciute: cosa sono, come funzionano e in che cosa si differenziano dalle associazioni riconosciute

Associazioni non riconosciute: cosa sono

Le associazioni non riconosciute rappresentano una delle forme associative più diffuse in Italia, soprattutto nel mondo del volontariato, della cultura, dello sport dilettantistico e delle attività ricreative. Si tratta di enti privi di personalità giuridica, regolati dal codice civile e caratterizzati da una struttura snella, pochi adempimenti formali e maggiore libertà organizzativa.

Normativa di riferimento: articoli 36–38 del codice civile

Le associazioni non riconosciute trovano disciplina negli articoli 36–38 del codice civile, che ne regolano la costituzione, l’organizzazione interna e la responsabilità patrimoniale.

  • Art. 36 c.c.: riconosce la libertà di costituire associazioni non riconosciute senza necessità di autorizzazione o riconoscimento statale e su accordo degli associati;
  • Art. 37 c.c.: definisce il fondo comune dell’associazione, formato dai contributi degli associati e  stabilisce che lo stesso non possa essere diviso fino a quando l’associazione è in vita;
  • Art. 38 c.c.: disciplina la responsabilità personale e solidale di chi agisce in nome e per conto dell’associazione per le obbligazioni contratte.

Finalità delle associazioni non riconosciute

Una associazione non riconosciuta è un ente collettivo formato da più persone, unite per perseguire finalità comuni di natura non economica. La stessa:

  • non ha personalità giuridica autonoma;
  • agisce per il tramite di rappresentanti (presidente, consiglio direttivo);
  • può costituirsi con un semplice atto scritto (anche non registrato, ma consigliato);
  • può iscriversi a registri pubblici o ad albi comunali, ma senza ottenere riconoscimento giuridico.

Responsabilità patrimoniale: il punto cruciale

Uno degli aspetti più rilevanti delle associazioni non riconosciute è che non hanno un’autonomia patrimoniale perfetta. Questo significa che:

  • in caso di debiti o obbligazioni contratte dall’associazione, rispondono personalmente e solidalmente coloro che hanno agito in nome e per conto dell’ente (art. 38 c.c.);
  • il patrimonio dell’associazione non è giuridicamente separato da quello dei suoi rappresentanti legali;
  • non è possibile intestare beni immobili o stipulare mutui in nome proprio, se non con garanzie aggiuntive.

Questa caratteristica comporta maggiore esposizione al rischio per gli amministratori e rende necessaria una gestione prudente.

Differenza tra associazioni riconosciute e non riconosciute

Aspetto

Associazione riconosciuta

Associazione non riconosciuta

Personalità giuridica

Sì

No

Responsabilità patrimoniale

Limitata al patrimonio dell’ente

Personale e solidale degli amministratori

Costituzione

Atto pubblico + riconoscimento

Atto scritto semplice

Controllo pubblico

Maggiore (RUNTS, Prefetture, Regioni)

Minimo o assente

Iscrizione registri pubblici

Obbligatoria

Facoltativa

Atti di disposizione patrimoniale

Più ampi (es. immobili, contratti)

Limitati o con garanzie

Perché scegliere una associazione non riconosciuta

Le associazioni non riconosciute sono particolarmente indicate per avviare iniziative locali e informali, svolgere attività culturali, ricreative, sportive o di promozione sociale con risorse limitate; intraprendere progetti temporanei o in fase di avvio, dove si privilegiano flessibilità e semplificazione.

Tuttavia, la scelta va valutata attentamente se si prevedono entrate rilevanti, patrimonio consistente o responsabilità giuridiche importanti.

Esempi concreti di associazioni non riconosciute

  • circoli culturali e ricreativi;
  • gruppi sportivi dilettantistici non affiliati a federazioni;
  • associazioni studentesche;
  • comitati promotori di eventi o sagre.

In molti casi, queste realtà possono operare legittimamente, stipulare contratti e ricevere fondi, ma devono sempre essere rappresentate formalmente da soggetti identificabili, che si assumono le responsabilità relative.

Cosa dicono i tribunali

Sono diverse le pronunce che si sono occupate di definire le caratteristiche delle associazioni non riconosciute.

Cassazione n. 30615/2024: Un’associazione, anche se non riconosciuta, può costituirsi parte civile in un processo e chiedere un risarcimento “iure proprio”, dimostrando di aver subito un danno patrimoniale o non patrimoniale a causa del reato. Il danno deve consistere in un’offesa all’interesse che l’associazione persegue, come stabilito dal suo statuto, ma non è necessario che l’associazione sia radicata nel territorio specifico dove si è verificato il danno.

Cassazione n. 1476/2007: Sebbene un’associazione non riconosciuta non abbia personalità giuridica, la legge la considera un’entità autonoma, separata dai suoi membri. Questo significa che può essere titolare di diritti e doveri propri. In assenza di norme specifiche o accordi interni, si applicano per analogia le regole previste per le associazioni riconosciute o per le società.

Cassazione n. 410/2000: Un’associazione non riconosciuta nasce da un accordo tra i suoi fondatori. A differenza delle associazioni riconosciute, che richiedono un atto pubblico formale per la loro costituzione, le associazioni non riconosciute non necessitano di tale formalità. Possono nascere anche tramite un’adesione tacita al gruppo, senza alcun atto scritto.

Vantaggi e limiti delle associazioni non riconosciute

Le associazioni non riconosciute offrono una via accessibile e flessibile per l’associazionismo, soprattutto nelle fasi iniziali. Tuttavia, la mancanza di personalità giuridica impone cautele, soprattutto in ambito patrimoniale e contrattuale.

Per evitare rischi, è fondamentale:

  • redigere uno statuto chiaro e completo;
  • nominare gli organi rappresentativi;
  • gestire con trasparenza i fondi e i rapporti con terzi;
  • valutare, se l’associazione cresce, il passaggio al riconoscimento giuridico.

Leggi anche: Associazioni riconosciute

diritto alla ricompensa
01 Set
Amministrativo, Civile, In evidenza - home page

Diritto alla ricompensa se si trova un tesoro Diritto alla ricompensa: come viene disciplinato dalla legge se si trova un tesoro o un bene di interesse culturale

Tesoro e bene culturale: obblighi e diritti diversi

Per sapere se si ha diritto a una ricompensa quando si trova un oggetto di valore nascosto è necessario capire prima di tutto se ciò che si è scoperto è un semplice tesoro o un bene di interesse culturale. Le norme che si applicano infatti sono diverse, così come lo sono i diritti e gli obblighi del ritrovatore. La legge per fortuna è di estremo aiuto in questo senso.

Tesoro: definizione art. 932 c.c.

La definizione di tesoro ad esempio è cristallina nell’articolo 932 del Codice Civile. Si tratta in particolare di “qualunque cosa mobile di pregio, nascosta o sotterrata, di cui nessuno può provare di essere proprietario.”

Tesoro e cose ritrovate: differenza

La mancanza di un proprietario identificabile è il perno attorno a cui ruota l’intera questione. Se si scopre un oggetto di valore che ha un proprietario (ad esempio, un portafoglio smarrito), si applica infatti la normativa sulle cose ritrovate, non quella sui tesori.

Luogo del ritrovamento e diritto alla ricompensa

Il diritto alla ricompensa per il tesoro dipende interamente dal luogo del ritrovamento.

  • Se il tesoro si trova nel proprio fondo, esso appartiene interamente al proprietario del terreno e nessuno può rivendicarlo.
  • La situazione cambia se la scoperta avviene nel fondo di un’altra persona. In questo caso, il tesoro deve essere diviso equamente: metà va al proprietario del fondo e metà al ritrovatore. Questa divisione, però, è valida solo se il ritrovamento è avvenuto in modo casuale, non come risultato di una ricerca intenzionale e non autorizzata.

Ritrovamento di un bene culturale: cosa fare

Se il ritrovamento non è una banconota d’epoca ma, ad esempio, un’antica anfora etrusca o monete romane, la natura dell’oggetto cambia completamente. Non si tratta più di un tesoro, ma di un bene culturale. L’ordinamento italiano considera questi oggetti parte del patrimonio indisponibile dello Stato. Ciò significa che non possono essere tenuti o venduti: appartengono all’intera collettività.

Per questo il D.Lgs. n. 42 del 2004 (Codice dei beni culturali) stabilisce precisi obblighi per chi si imbatte in una scoperta di questo tipo. In questi casi infatti è fondamentale agire con tempestività e senso di responsabilità e rispettare due semplici regole.

  • Prima di tutto è obbligatorio denunciare il ritrovamento entro ventiquattro ore alle autorità competenti, come la Soprintendenza, il sindaco o le forze dell’ordine.
  • In secondo luogo occorre conservare il bene, lasciandolo intatto nel luogo in cui è stato trovato, fino all’arrivo delle autorità.

Previsto il diritto alla ricompensa?

Il rispetto di questi obblighi non rimane senza premio, la legge italiana infatti riconosce un compenso per l’onestà e la collaborazione.

L’Articolo 92 stabilisce in particolare  che:

  • il ritrovatore fortuito e il proprietario del fondo hanno diritto a un premio che può arrivare fino a un quarto del valore dei beni scoperti;
  • se il proprietario del terreno è anche lo scopritore, il suo premio può salire fino alla metà del valore;
  • chi si introduce in un fondo altrui per cercare beni senza permesso non avrà diritto ad alcuna ricompensa.

Determinazione del premio

Il processo di determinazione del premio è gestito dal Ministero della Cultura. Come specificato nell’Articolo 93, infatti, il Ministero avvia una stima del valore del bene.

Se gli aventi diritto non accettano la stima, possono richiedere che il valore sia determinato da un terzo perito, nominato in accordo tra le parti o, in mancanza, da un giudice.

Alla luce della stima, viene quindi stabilito il premio, che può essere erogato in denaro, come credito d’imposta, o addirittura con la cessione di una parte dei beni stessi.

Diritto alla ricompensa e ruolo del segnalatore

In relazione al procedimento di riconoscimento del premio, il Consiglio di Giustizia Amministrativa per la Regione Siciliana nella sentenza n. 532/2025 ha avuto modo di precisare che secondo l’articolo 93 del Codice dei Beni Culturali, il premio per il ritrovamento di un bene culturale non è fisso, ma ha un tetto massimo del 25% del valore del bene stesso. La legge prevede che la misura del premio possa essere differenziata a seconda del ruolo avuto dal segnalatore nel ritrovamento. In particolare, la distinzione principale è tra chi ha trovato il bene fisicamente e lo ha consegnato (rinvenimento materiale) e chi si è limitato a fornire un’informazione utile per il suo recupero (rinvenimento informativo). L’importo del premio, quindi, non è una percentuale fissa ma è proporzionato all’efficacia della segnalazione rispetto all’intero processo di recupero del bene. Questa logica garantisce un equilibrio tra il riconoscimento dell’atto civico e l’esigenza di non eccedere con la premialità, assegnando il premio massimo a coloro che hanno rispettato pienamente tutti gli obblighi, inclusa la consegna fisica del bene.

Leggi anche gli altri articoli di diritto civile e di diritto amministrativo 

amministratore di condominio
27 Ago
Condominio, Condominio - Primo piano

Amministratore di condominio più caro: delibera a rischio Il Tribunale di Milano ha annullato la delibera che nominava un nuovo amministratore di condominio con compenso superiore al precedente, ritenendola viziata da eccesso di potere

Il caso deciso dal Tribunale di Milano

Amministratore di condominio più caro: con la sentenza n. 4949 del 17 giugno 2025, il Tribunale di Milano ha dichiarato nulla la delibera assembleare di un piccolo condominio che aveva nominato un nuovo amministratore, stabilendone il compenso in 2.500 euro annui, contro i 600 richiesti dal precedente professionista.

Il giudice ha ritenuto sproporzionata la scelta, tenuto conto che i bilanci condominiali annuali non superavano i 12mila euro, ravvisando così un eccesso di potere nell’intento di avvantaggiare il nuovo amministratore.

Perché la decisione lascia perplessità

L’applicazione del vizio di eccesso di potere in questo contesto suscita critiche. Secondo molti interpreti, la pronuncia rischia di penalizzare la professionalità degli amministratori e di comprimere la libertà dei condomini di scegliere non soltanto in base al costo, ma anche alla qualità e all’efficienza del servizio.

Il principio consolidato in giurisprudenza, infatti, stabilisce che il controllo giudiziario sulle delibere condominiali riguarda solo la legittimità e non il merito delle scelte, che restano affidate all’assemblea come organo sovrano della volontà dei condomini.

Il confine dell’eccesso di potere nelle delibere condominiali

L’eccesso di potere viene normalmente riconosciuto quando la decisione assembleare persegue interessi estranei al condominio o favorisce alcuni condomini a scapito di altri. In tali ipotesi, il giudice verifica che la volontà non sia stata esercitata nell’interesse comune, ma per finalità distorte.

Nel caso milanese, però, la nullità è stata dichiarata confrontando il nuovo compenso solo con quello, eccezionalmente basso e fuori mercato, del precedente amministratore, senza tenere conto dei valori medi praticati a Milano o dei parametri suggeriti dalle associazioni di categoria.

fondo patrimoniale
21 Ago
Civile, Civile - Primo piano

Fondo patrimoniale: la guida completa Fondo patrimoniale: cos’è, come e chi lo costituisce, proprietà, amministrazione, vincoli, opponibili ai creditori e scioglimento

Fondo patrimoniale: cos’è

Il fondo patrimoniale è un istituto giuridico che permette ai coniugi o a un terzo di destinare specifici beni per soddisfare i bisogni della famiglia.

Normativa di riferimento

La normativa di riferimento del fondo patrimoniale è contenuta nel Codice civile, che ne disciplina le vicende fondamentali.

  • Art. 167 – Costituzione del fondo patrimoniale
  • Art. 168 – Impiego e amministrazione del fondo
  • Art. 169 – Alienazione dei beni del fondo
  • Art. 170 – Esecuzione sui beni e sui frutti
  • Art. 171 – Cessazione del fondo

Costituzione del fondo patrimoniale

Il fondo patrimoniale può essere costituito:

  • da uno o entrambi i coniugi tramite un atto pubblico, ovvero un documento redatto da un notaio;
  • da un terzo sia con un atto tra vivi (cioè una donazione, che richiede l’accettazione dei coniugi) che per testamento. In questo caso, il fondo diventa effettivo solo con l’accettazione dei coniugi, che può avvenire in un momento successivo.

La costituzione del fondo può avvenire sia prima che durante il matrimonio e ha lo scopo principale di proteggere i beni destinati ai bisogni della famiglia da eventuali creditori personali dei coniugi.

Cosa può comprendere

I beni che possono essere inclusi nel fondo patrimoniale sono:

  • i beni immobili come case, terreni o appartamenti;
  • i beni mobili registrati, ossia veicoli, come automobili, moto o imbarcazioni, che sono iscritti in registri pubblici;
  • i titoli di credito come azioni od obbligazioni, che devono essere resi nominativi e vincolati specificamente al fondo, per garantire che non possano essere usati per scopi diversi da quelli familiari.

Proprietà e amministrazione

Salvo diversa indicazione nell’atto di costituzione, la proprietà dei beni del fondo patrimoniale è di entrambi i coniugi. Questo significa che marito e moglie ne sono comproprietari, a meno che l’atto costitutivo non preveda diversamente (per esempio, specificando che la proprietà resta al solo coniuge che ha conferito il bene).

Per quanto riguarda l’amministrazione, si applicano le stesse regole previste per la comunione legale dei beni. Questo vuol dire che la gestione ordinaria spetta a entrambi i coniugi congiuntamente, e per gli atti di straordinaria amministrazione o per la vendita dei beni è richiesto il consenso di entrambi.

Destinazione dei frutti del fondo patrimoniale

Tutto ciò che i beni del fondo producono, come ad esempio, gli affitti di un appartamento o gli interessi di un titolo, deve essere usato esclusivamente per soddisfare i bisogni della famiglia. Questo rafforza lo scopo del fondo, che è proprio quello di sostenere la vita familiare.

Vincoli del fondo patrimoniale

I beni che fanno parte del fondo patrimoniale sono vincolati. Questo significa che non possono essere venduti, ipotecati o dati in garanzia senza il consenso di entrambi i coniugi.

Se nella famiglia sono presenti figli minori, la situazione si complica: oltre al consenso dei genitori, è necessaria l’autorizzazione del giudice. Il tribunale concede il permesso solo in casi di “necessità o utilità evidente” per la famiglia. Questo significa che il bene può essere venduto, ipotecato o vincolato solo se l’operazione è chiaramente utile per i figli, per esempio per sostenere le loro spese mediche o l’istruzione.

Fondo patrimoniale e creditori

I creditori non possono pignorare i beni o i frutti del fondo patrimoniale se sanno che i debiti sono stati contratti per scopi che non hanno nulla a che vedere con i bisogni della famiglia.

Questo significa che il fondo protegge i beni da tutti i debiti che uno dei coniugi ha contratto per motivi personali (ad esempio, per un’attività lavorativa o per un hobby), a meno che il creditore non riesca a dimostrare di non essere a conoscenza della natura extra-familiare del debito.

Con l’ordinanza n. 12247/2025 la Cassazione ha chiarito che i creditori non possono contestare la creazione di un fondo patrimoniale accusando i coniugi di simulazione, poiché questo atto è considerato lecito e protetto dalla legge. Lo scopo del fondo patrimoniale è quello di destinare alcuni beni ai bisogni della famiglia, sottraendoli così alla disponibilità generale dei creditori. Per tutelare i loro diritti questi soggetti hanno la possibilità di utilizzare l’azione revocatoria ordinaria per impugnare la costituzione del fondo, ma non devono essere trascorsi 5 anni dalla sua creazione.

Opponibilità del fondo patrimoniale

Come precisato da diverse Cassazioni, menzionate dalla recente n. 17638/2025: “il fondo patrimoniale non annotato sull’atto di matrimonio non è opponibile ai terzi (Cass. 10/07/2008, n. 18870; Cass. 08/10/2008, n. 24798), è privo di effetti nei loro confronti, con la conseguenza, che per i creditori i beni conferiti nel fondo patrimoniale non sono in realtà mai stati conferiti, e dunque sono rimasti nel patrimonio dei debitore, che il creditore può, nelle forme ordinarie, aggredire (…) la circostanza che, in difetto di annotazione a margine dell’atto di matrimonio, l’atto costitutivo non sia opponibile ai creditori non vale ad elidere il fatto che la convenzione è stata comunque posta in essere e che la stessa potrebbe divenire, in ogni momento, opponibile ai creditori tramite una successiva annotazione»; ciò in quanto «la destinazione del bene nel fondo patrimoniale, a prescindere dalla annotazione, può essere sufficiente a rendere più incerta e difficile la realizzazione del diritto.”

Scioglimento del fondo

Il fondo patrimoniale si estingue quando il matrimonio finisce. Questo si può verificare in seguito all’annullamento o al divorzio.

Tuttavia, se ci sono figli minori, il fondo non si scioglie subito. Continua a esistere fino a quando anche l’ultimo figlio non raggiunge la maggiore età. In questo periodo, il giudice può intervenire per stabilire come i beni devono essere amministrati.

Inoltre, il giudice può decidere di assegnare ai figli una parte dei beni del fondo, in modo che possano goderne o addirittura diventarne proprietari, tenendo conto delle condizioni economiche della famiglia e di altre circostanze rilevanti.

Se non ci sono figli, la gestione e lo scioglimento del fondo seguono le stesse regole previste per la comunione legale dei beni.

Leggi anche: Fondo patrimoniale: vale per la famiglia nucleare

conduttore condannato
18 Ago
Condominio, Condominio - Primo piano

Conduttore condannato: negare le visite all’immobile costa il risarcimento l Tribunale di Roma ha condannato un conduttore al pagamento di sei mensilità di canone per aver impedito al locatore le visite all’immobile dopo il recesso dal contratto

Conduttore condannato: il caso portato in Tribunale

Conduttore condannato al risarcimento per aver negato le visite all’immobile. La controversia nasce dal recesso esercitato da un conduttore, il quale aveva comunicato l’intenzione di lasciare l’immobile il 30 settembre 2021, ma lo aveva riconsegnato solo il 21 ottobre 2021.
Durante questo periodo, nonostante l’espresso obbligo contrattuale, il conduttore aveva negato le visite all’immobile richieste dal locatore per reperire nuovi inquilini.

La domanda del locatore

Il proprietario chiedeva il risarcimento pari a sei mensilità di canone (1.600 euro ciascuna) per l’impossibilità di locare tempestivamente l’appartamento, oltre al rimborso di ulteriori danni agli interni dell’immobile.

La decisione del Tribunale di Roma

Il giudice, dott.ssa Chiara Salvatori della VI sezione civile, ha ritenuto fondata la domanda del locatore.
In particolare, è stato accertato che:

  • il contratto di locazione, regolarmente sottoscritto dalle parti, prevedeva all’art. 13 l’obbligo del conduttore di consentire due visite settimanali;

  • il documento prodotto dal conduttore, privo di firme e con clausole diverse, non poteva essere considerato;

  • il rifiuto del conduttore non poteva essere giustificato né dall’emergenza sanitaria, né dall’invio di video parziali dell’immobile, che non sostituivano le visite in presenza.

La condanna del conduttore

Il Tribunale ha quindi stabilito che:

  • al conduttore non spettava la restituzione del deposito cauzionale, già rimborsato in via monitoria;

  • l’inadempimento contrattuale giustificava la condanna al risarcimento pari a sei mensilità di canone;

  • il conduttore doveva inoltre farsi carico delle spese di lite.

Il principio ribadito dal giudice

La sentenza sottolinea che il conduttore non può sottrarsi all’obbligo di consentire le visite, trattandosi di una clausola contrattuale vincolante volta a tutelare l’interesse del locatore a non subire vuoti locativi.
Il mancato rispetto di tale obbligo costituisce un inadempimento contrattuale che legittima il risarcimento dei danni.

Compravendita
18 Ago
Civile, Civile - Primo piano

La compravendita La compravendita: definizione, tipologie, caratteristiche, effetti, forma, obblighi del venditore e del compratore e pagamento

Cos’è la compravendita

La compravendita è un contratto disciplinato dal codice civile italiano, precisamente dagli articoli 1470-1547. La finalità di questo contratto consiste nel trasferire la proprietà di un bene o di un altro diritto da un venditore a un compratore, in cambio di un prezzo. Questo contratto ha origini molto antiche, che risalgono all’epoca romana, e oggi rappresenta uno degli istituti giuridici più importanti e frequenti.

Tipologie di compravendita

Il contratto di compravendita può variare notevolmente a seconda dell’oggetto e delle condizioni concordate.

  • Compravendita immobiliare: ha per oggetto i beni immobili come terreni, case o appartamenti. La legge richiede che questo tipo di contratto sia redatto per iscritto, spesso come atto pubblico o scrittura privata autenticata, e che venga registrato nei registri immobiliari per essere opponibile a terzi.
  • Compravendita mobiliare: si riferisce alla vendita di beni mobili, tra cui veicoli, elettrodomestici, mobili o qualsiasi altro bene non immobile. Generalmente, questa forma di compravendita non richiede formalità specifiche e si perfeziona con il semplice accordo tra le parti. Per i beni mobili registrati (come le automobili), è comunque necessaria la forma scritta ai fini della trascrizione nei pubblici registri.
  • Compravendita con riserva di proprietà: questa tipologia è comune nelle vendite a rate. Il compratore entra subito in possesso del bene. La proprietà effettiva del bene però rimane al venditore fino a quando il compratore non paghi l’intero prezzo, in caso di contrario, il venditore può riprendersi il bene.
  • Compravendita con patto di riscatto: il venditore può riacquistare il bene venduto entro un determinato termine stabilito, restituendo al compratore il prezzo pagato e rimborsando gli le spese sostenute. Questa clausola è tipicamente utilizzata quando il venditore ha l’interesse a poter rientrare in possesso del bene in futuro.

Contratto di compravendita: caratteristiche

La compravendita è a titolo oneroso, entrambe le parti infatti traggono un vantaggio economico: il venditore riceve il prezzo, e il compratore ottiene la proprietà del bene.

Il contratto è consensuale, il che significa che si perfeziona con il semplice accordo tra le parti, senza che sia necessaria la consegna fisica della cosa. Il trasferimento della proprietà, quindi, avviene per effetto del solo consenso (principio consensualistico).

Un’altra caratteristica fondamentale è il vincolo sinallagmatico, dove le prestazioni delle parti (il trasferimento del bene e il pagamento del prezzo) sono strettamente legate l’una all’altra. Questo legame rende applicabili istituti come la risoluzione del contratto, nel caso in cui una delle parti non adempia alla propria obbligazione.

La compravendita: effetti

Di norma, la compravendita ha effetti reali: la proprietà del bene passa dal venditore al compratore nel momento stesso in cui il contratto viene concluso. Tuttavia, esistono casi in cui l’effetto traslativo della proprietà è differito a un momento successivo, dando vita alle vendite a effetti obbligatori. In queste situazioni, infatti, il contratto genera inizialmente solo un’obbligazione per il venditore di fare acquistare la proprietà al compratore. Vediamo qualche esempio di vendite a effetti obbligatori.

  • Vendita di cose generiche: la proprietà si trasferisce quando il bene, determinato solo nel genere (ad esempio, 100 quintali di grano), in seguito viene specificato o individuato.
  • Vendita di cosa futura: l’effetto traslativo si ha quando la cosa viene a esistere (ad esempio, un immobile ancora da costruire o i frutti di un terreno non ancora raccolti).
  • Vendita di cosa altrui: il venditore si assume l’impegno di procurarsi la proprietà del bene da un terzo per trasferirla poi al compratore.

Forma del contratto di compravendita

Per quanto riguarda la forma, la compravendita è generalmente libera e può avvenire anche oralmente. Tuttavia, in alcuni casi, come la vendita di beni immobili, è necessaria la forma scritta a pena di nullità. Questi atti devono essere redatti come atto pubblico o scrittura privata autenticata e sono soggetti a trascrizione nei registri immobiliari.

Obblighi del venditore e del compratore

Il contratto di compravendita impone precisi obblighi a entrambe le parti.

Obblighi del compratore: il dovere principale del compratore è quello di pagare il prezzo stabilito e di sostenere le spese del contratto, a meno che non sia stato diversamente pattuito.

Obblighi del venditore: il venditore invece ha tre obblighi principali:

    • consegnare la cosa: ossia trasferire fisicamente il bene al compratore:
    • garantire dall’evizione ossia proteggere l’acquirente nel caso in cui un terzo rivendichi la proprietà o un altro diritto reale sul bene venduto. Se il compratore perde il bene a causa di una rivendicazione di terzi, il venditore deve risarcire il danno.
    • Garantire per i vizi: assicurare il compratore che il bene è privo di difetti tali da renderlo inidoneo all’uso o da diminuirne significativamente il valore. Per i beni di consumo, la normativa più recente introduce anche la garanzia di conformità, che assicura che il bene risponda alle caratteristiche stabilite nel contratto.

Modalità di pagamento  

Il pagamento può avvenire con diverse modalità (bonifico, assegno, contanti) e in tempi diversi, che possono essere anticipati, immediati o posticipati, a seconda degli accordi. Il contratto può anche includere clausole particolari che danno luogo a tipi speciali di vendita, come quelli trattati sopra.

Leggi anche gli articoli collegati a questo argomento 

garanzia per evizione
15 Ago
Civile, Civile - Primo piano

Garanzia per evizione Garanzia per evizione: cos’è, a quale contratto si riferisce, come funzione, prescrizione dell’azione, tipologie e Cassazione 2025

Garanzia per evizione: definizione

La garanzia per evizione è specificatamente disciplinata dal Codice Civile in materia di compravendita. Essa rappresenta una forma di protezione per il compratore, assicurandogli che il bene acquistato sia immune da vizi giuridici che possano comprometterne la proprietà.

Evizione: cos’è

L’evizione si verifica quando il compratore perde, in tutto o in parte, la proprietà del bene a causa di un diritto preesistente di un terzo. In sostanza, un giudice accerta che il venditore non aveva il pieno diritto di trasferire la proprietà.

Come funziona la garanzia per evizione

La garanzia per evizione non è un’obbligazione di fare o non fare, ma di garanzia appunto. Il venditore infatti si assume il rischio di dover indennizzare il compratore qualora il suo diritto di proprietà risulti viziato. Un presupposto essenziale perché la garanzia operi è che un terzo agisca in giudizio e vinca la causa, dimostrando di avere un diritto prevalente sul bene.

Garanzia per evizione: modificabilità

Le parti però possono, in autonomia, modificare gli effetti della garanzia, aumentandoli, diminuendoli o addirittura escludendola. Tuttavia, l’art. 1487 c.c prevede che la garanzia non possa essere esclusa se l’evizione dipende da un fatto proprio del venditore, qualsiasi patto contrario è considerato nullo.

Prescrizione 

Il diritto di azione per l’evizione si prescrive in dieci anni, che decorrono dal momento in cui il diritto del terzo viene accertato incontrovertibilmente.

Tipologie di evizione

Esistono tre principali tipologie di evizione, ognuna con conseguenze diverse.

Evizione totale (art. 1483 c.c.): si verifica se il compratore perde completamente la proprietà del bene. In questo caso, il venditore è tenuto a risarcire il danno, rimborsando il prezzo pagato, le spese sostenute per la vendita e le eventuali spese di manutenzione. Il venditore inoltre dovrà riconoscere al compratore il valore dei frutti che deve restituire al terzo e le spese legali sostenute. La finalità consiste nel ripristinare la situazione economica del compratore anteriore della vendita.

Evizione parziale (art. 1484 c.c.): si verifica quando il compratore perde solo una parte del bene. L’acquirente ha la facoltà di chiedere la risoluzione del contratto, ma deve dimostrare che non avrebbe mai acquistato il bene senza quella parte specifica. In alternativa, ha diritto a una riduzione del prezzo, fermo il al risarcimento dei danni come per l’evizione totala.

Evizione limitativa (art. 1489 c.c.): in questo caso il diritto di proprietà del compratore non viene perso, ma limitato da oneri o diritti reali (come una servitù) che non erano apparenti o dichiarati nel contratto. Il compratore può richiedere che il contratto venga risolto o che il prezzo venga ridotto, oltre all’eventuale risarcimento del danno.

Casi particolari di evizione

Evizione evitata (art. 1486 c.c.): il compratore riesce a evitare l’evizione pagando una somma di denaro al terzo. In questo caso, il venditore può liberarsi dalla garanzia rimborsando al compratore la somma pagata, gli interessi e le spese sostenute.

Evizione invertita: si ha quando il compratore, venuto a conoscenza del diritto di un terzo, acquista direttamente la proprietà da quest’ultimo. In questo caso si applica la stessa disciplina dell’evizione evitata, permettendo al venditore di rimborsare le spese sostenute per liberarsi dalla garanzia.

Cassazione 2025 sulla garanzia per evizione

Recentemente, la Corte di Cassazione ha chiarito alcuni aspetti fondamentali della garanzia per evizione.

Cassazione n. 20316/2025: la garanzia opera a prescindere dalla colpa del venditore o dalla buona fede del compratore. Anche se l’acquirente era a conoscenza della possibile causa di evizione, se questa si verifica, la garanzia è comunque dovuta.

Cassazione n. 18498/2025: nell’ipotesi di limitazione del godimento (come nel caso di una servitù non dichiarata) si applica l’art. 1489 c.c., che consente anche il solo risarcimento del danno.

Cassazione n. 2330/2025: l’evizione si verifica quando l’acquisto del diritto è impedito, senza che sia necessario che il compratore perda anche il possesso effettivo del bene. Il trasferimento del diritto di proprietà è l’essenza del contratto di vendita, e la sua inefficacia è ciò che fa scattare la garanzia.

 

Leggi anche gli altri articoli di diritto civile