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Associazioni non riconosciute Associazioni non riconosciute: cosa sono, come funzionano e in che cosa si differenziano dalle associazioni riconosciute

associazioni non riconosciute
01 Set

Associazioni non riconosciute: cosa sono

Le associazioni non riconosciute rappresentano una delle forme associative più diffuse in Italia, soprattutto nel mondo del volontariato, della cultura, dello sport dilettantistico e delle attività ricreative. Si tratta di enti privi di personalità giuridica, regolati dal codice civile e caratterizzati da una struttura snella, pochi adempimenti formali e maggiore libertà organizzativa.

Normativa di riferimento: articoli 36–38 del codice civile

Le associazioni non riconosciute trovano disciplina negli articoli 36–38 del codice civile, che ne regolano la costituzione, l’organizzazione interna e la responsabilità patrimoniale.

  • Art. 36 c.c.: riconosce la libertà di costituire associazioni non riconosciute senza necessità di autorizzazione o riconoscimento statale e su accordo degli associati;
  • Art. 37 c.c.: definisce il fondo comune dell’associazione, formato dai contributi degli associati e  stabilisce che lo stesso non possa essere diviso fino a quando l’associazione è in vita;
  • Art. 38 c.c.: disciplina la responsabilità personale e solidale di chi agisce in nome e per conto dell’associazione per le obbligazioni contratte.

Finalità delle associazioni non riconosciute

Una associazione non riconosciuta è un ente collettivo formato da più persone, unite per perseguire finalità comuni di natura non economica. La stessa:

  • non ha personalità giuridica autonoma;
  • agisce per il tramite di rappresentanti (presidente, consiglio direttivo);
  • può costituirsi con un semplice atto scritto (anche non registrato, ma consigliato);
  • può iscriversi a registri pubblici o ad albi comunali, ma senza ottenere riconoscimento giuridico.

Responsabilità patrimoniale: il punto cruciale

Uno degli aspetti più rilevanti delle associazioni non riconosciute è che non hanno un’autonomia patrimoniale perfetta. Questo significa che:

  • in caso di debiti o obbligazioni contratte dall’associazione, rispondono personalmente e solidalmente coloro che hanno agito in nome e per conto dell’ente (art. 38 c.c.);
  • il patrimonio dell’associazione non è giuridicamente separato da quello dei suoi rappresentanti legali;
  • non è possibile intestare beni immobili o stipulare mutui in nome proprio, se non con garanzie aggiuntive.

Questa caratteristica comporta maggiore esposizione al rischio per gli amministratori e rende necessaria una gestione prudente.

Differenza tra associazioni riconosciute e non riconosciute

Aspetto

Associazione riconosciuta

Associazione non riconosciuta

Personalità giuridica

Sì

No

Responsabilità patrimoniale

Limitata al patrimonio dell’ente

Personale e solidale degli amministratori

Costituzione

Atto pubblico + riconoscimento

Atto scritto semplice

Controllo pubblico

Maggiore (RUNTS, Prefetture, Regioni)

Minimo o assente

Iscrizione registri pubblici

Obbligatoria

Facoltativa

Atti di disposizione patrimoniale

Più ampi (es. immobili, contratti)

Limitati o con garanzie

Perché scegliere una associazione non riconosciuta

Le associazioni non riconosciute sono particolarmente indicate per avviare iniziative locali e informali, svolgere attività culturali, ricreative, sportive o di promozione sociale con risorse limitate; intraprendere progetti temporanei o in fase di avvio, dove si privilegiano flessibilità e semplificazione.

Tuttavia, la scelta va valutata attentamente se si prevedono entrate rilevanti, patrimonio consistente o responsabilità giuridiche importanti.

Esempi concreti di associazioni non riconosciute

  • circoli culturali e ricreativi;
  • gruppi sportivi dilettantistici non affiliati a federazioni;
  • associazioni studentesche;
  • comitati promotori di eventi o sagre.

In molti casi, queste realtà possono operare legittimamente, stipulare contratti e ricevere fondi, ma devono sempre essere rappresentate formalmente da soggetti identificabili, che si assumono le responsabilità relative.

Cosa dicono i tribunali

Sono diverse le pronunce che si sono occupate di definire le caratteristiche delle associazioni non riconosciute.

Cassazione n. 30615/2024: Un’associazione, anche se non riconosciuta, può costituirsi parte civile in un processo e chiedere un risarcimento “iure proprio”, dimostrando di aver subito un danno patrimoniale o non patrimoniale a causa del reato. Il danno deve consistere in un’offesa all’interesse che l’associazione persegue, come stabilito dal suo statuto, ma non è necessario che l’associazione sia radicata nel territorio specifico dove si è verificato il danno.

Cassazione n. 1476/2007: Sebbene un’associazione non riconosciuta non abbia personalità giuridica, la legge la considera un’entità autonoma, separata dai suoi membri. Questo significa che può essere titolare di diritti e doveri propri. In assenza di norme specifiche o accordi interni, si applicano per analogia le regole previste per le associazioni riconosciute o per le società.

Cassazione n. 410/2000: Un’associazione non riconosciuta nasce da un accordo tra i suoi fondatori. A differenza delle associazioni riconosciute, che richiedono un atto pubblico formale per la loro costituzione, le associazioni non riconosciute non necessitano di tale formalità. Possono nascere anche tramite un’adesione tacita al gruppo, senza alcun atto scritto.

Vantaggi e limiti delle associazioni non riconosciute

Le associazioni non riconosciute offrono una via accessibile e flessibile per l’associazionismo, soprattutto nelle fasi iniziali. Tuttavia, la mancanza di personalità giuridica impone cautele, soprattutto in ambito patrimoniale e contrattuale.

Per evitare rischi, è fondamentale:

  • redigere uno statuto chiaro e completo;
  • nominare gli organi rappresentativi;
  • gestire con trasparenza i fondi e i rapporti con terzi;
  • valutare, se l’associazione cresce, il passaggio al riconoscimento giuridico.

Leggi anche: Associazioni riconosciute

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totem pubblicitario
02 Set
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Totem pubblicitario nel cortile comune: non è abuso se non limita il pari uso Il Tribunale di Bologna ha stabilito che l’installazione di un totem pubblicitario nel cortile comune è legittima se non ostacola l’uso degli altri comproprietari né altera la destinazione del bene

Totem pubblicitario: la vicenda portata in tribunale

Alcuni comproprietari di uno stabile hanno impugnato l’installazione di un totem pubblicitario in cemento armato, collocato da una società nel cortile comune destinato al transito e al parcheggio. Secondo gli attori, l’opera costituiva un’innovazione abusiva, contraria all’art. 1102 c.c., e avrebbe dovuto essere rimossa.

Modifica o innovazione? La qualificazione giuridica

Il Tribunale di Bologna (sentenza n. 2034/2025) ha chiarito che il totem rientra tra le modifiche consentite, non tra le innovazioni. In base all’art. 1102 c.c., il singolo comproprietario può apportare modifiche per un migliore godimento del bene, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri un uso compatibile.
Richiamando la Cassazione (n. 11870/2021), il giudice ha ribadito che il principio di «pari uso» non richiede un utilizzo identico e simultaneo, ma la compatibilità tra l’opera realizzata e i diritti altrui.

Il ruolo decisivo della consulenza tecnica

La perizia disposta dal tribunale ha accertato che il manufatto non pregiudicava l’aerazione, la luminosità o le vedute, né ostacolava l’accesso e la manovra dei veicoli.
Non è emersa neppure prova di una perdita di valore patrimoniale per gli immobili degli attori. In assenza di concreti danni o pregiudizi, la domanda di demolizione è stata respinta.

Il principio di pari uso nella cosa comune

La sentenza ribadisce un criterio funzionale: l’uso più intenso del bene da parte di un comproprietario non è illecito se rimane compatibile con l’utilità degli altri.
L’art. 1102 c.c. favorisce un uso dinamico e concreto della cosa comune, non imponendo simmetria aritmetica, ma solo il rispetto dei diritti degli altri comproprietari.

Allegati

principio di bigenitorialità
01 Set
Famiglia, Famiglia - Primo piano

Principio di bigenitorialità Principio di bigenitorialità: cos'è, cosa prevede la legge, qual è la normativa di riferimento e cosa dice la giurisprudenza

Cos’è il principio di bigenitorialità

Il principio di bigenitorialità è uno dei capisaldi del diritto di famiglia contemporaneo. Esso garantisce al minore il diritto a mantenere rapporti equilibrati e continuativi con entrambi i genitori anche in caso di separazione, divorzio o cessazione della convivenza. Questo principio non tutela un interesse del genitore, ma un diritto fondamentale del figlio, volto a preservare la continuità affettiva ed educativa con entrambi i rami genitoriali.

In cosa consiste il principio di bigenitorialità

Il principio di bigenitorialità consiste in particolare nel diritto del figlio a ricevere cura, educazione, istruzione e assistenza morale da parte di entrambi i genitori, indipendentemente dalla loro relazione personale. Si applica sia nei casi di affidamento condiviso che nei casi di affidamento esclusivo, purché il genitore non collocatario mantenga un ruolo attivo nella vita del figlio. Il principio impone che le decisioni di carattere educativo, sanitario, scolastico e relazionale vengano prese congiuntamente, fatti salvi i casi in cui uno dei due genitori sia escluso per gravi ragioni (es. decadenza dalla responsabilità genitoriale, condotte pregiudizievoli, violenza domestica).

Normativa di riferimento

Il fondamento normativo del principio di bigenitorialità si rinviene principalmente nelle seguenti norme:

  • Art. 30 della Costituzione: riconosce il diritto-dovere dei genitori di mantenere, istruire ed educare i figli.
  • Art. 337-ter c.c. (già art. 155 c.c.): introdotto con la riforma del diritto di famiglia (l. 54/2006), stabilisce che il figlio minore ha il diritto di mantenere un rapporto equilibrato con entrambi i genitori.
  • Art. 337-quater c.c.: disciplina l’affidamento esclusivo, da adottare solo quando l’affidamento condiviso contrasti con l’interesse del minore.
  • Convenzione ONU sui diritti dell’infanzia (New York, 1989): all’art. 9 riconosce il diritto del fanciullo a non essere separato dai genitori contro la loro volontà, salvo quando necessario per il suo interesse superiore.

Cosa prevede in concreto

Il principio di bigenitorialità comporta che:

  • le decisioni importanti per la vita del minore (salute, istruzione, residenza, religione) siano assunte congiuntamente da entrambi i genitori;
  • il minore debba frequentare entrambi i genitori in modo regolare e significativo;
  • entrambi i genitori debbano contribuire al mantenimento del figlio in misura proporzionata al proprio reddito;
  • debbano essere evitati comportamenti ostativi o alienanti da parte di un genitore nei confronti dell’altro, con conseguenze sanzionatorie in caso di violazione (es. art. 709-ter c.p.c.).

Violazioni e rimedi

La violazione del principio di bigenitorialità può comportare:

  • modifiche delle condizioni di affidamento o collocamento;
  • risarcimento del danno, ove dimostrato, per lesione del diritto alla genitorialità;
  • intervento dei servizi sociali o del pubblico ministero minorile,
  • adozione dei provvedimenti, anche sanzionatori, previsti dall’art. 473 bis 39 c.p.c.

Giurisprudenza sul principio di bigenitorialità

La giurisprudenza ha valorizzato il principio di bigenitorialità come strumento di tutela dell’interesse del minore:

Cassazione n. 12282/2024: Il trasferimento dei figli lontano dalla residenza paterna ostacola la bigenitorialità. La notevole distanza impedisce frequentazioni quotidiane significative. Permette solo visite di più giorni, limitate dagli impegni scolastici e sportivi dei figli. Occorre considerare l’impatto della distanza e valutare come compensare la ridotta frequentazione. 

Cassazione n. 21425/2022: Il diritto alla bigenitorialità è primario per il minore. Questo significa che ogni decisione deve tutelare il suo benessere. Il diritto del genitore a frequentare il figlio è secondario. Passa in secondo piano se non rispetta l’interesse superiore del minore. Le modalità di frequentazione devono sempre favorire la crescita sana ed equilibrata del bambino.

Cassazione n. 4796/2022: In caso di crisi familiare, il giudice deve garantire il diritto del minore a rapporti continuativi ed equilibrati con entrambi i genitori. Questo diritto è fondamentale e prevale sull’interesse dei genitori. Il giudice deve bilanciare gli interessi di tutti, ponendo al centro il benessere del figlio. Quando un genitore chiede di trasferire la residenza del minore, il giudice deve valutare attentamente l’impatto sul bambino. Deve considerare il suo ambiente di vita, le sue relazioni e i suoi affetti. Deve anche considerare le difficoltà che il trasferimento creerà all’altro genitore nel frequentare il figlio. L’interesse primario del minore è il criterio guida per ogni decisione.

 

Leggi anche gli altri articoli sulla bigenitorialità

diritto alla ricompensa
01 Set
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Diritto alla ricompensa se si trova un tesoro Diritto alla ricompensa: come viene disciplinato dalla legge se si trova un tesoro o un bene di interesse culturale

Tesoro e bene culturale: obblighi e diritti diversi

Per sapere se si ha diritto a una ricompensa quando si trova un oggetto di valore nascosto è necessario capire prima di tutto se ciò che si è scoperto è un semplice tesoro o un bene di interesse culturale. Le norme che si applicano infatti sono diverse, così come lo sono i diritti e gli obblighi del ritrovatore. La legge per fortuna è di estremo aiuto in questo senso.

Tesoro: definizione art. 932 c.c.

La definizione di tesoro ad esempio è cristallina nell’articolo 932 del Codice Civile. Si tratta in particolare di “qualunque cosa mobile di pregio, nascosta o sotterrata, di cui nessuno può provare di essere proprietario.”

Tesoro e cose ritrovate: differenza

La mancanza di un proprietario identificabile è il perno attorno a cui ruota l’intera questione. Se si scopre un oggetto di valore che ha un proprietario (ad esempio, un portafoglio smarrito), si applica infatti la normativa sulle cose ritrovate, non quella sui tesori.

Luogo del ritrovamento e diritto alla ricompensa

Il diritto alla ricompensa per il tesoro dipende interamente dal luogo del ritrovamento.

  • Se il tesoro si trova nel proprio fondo, esso appartiene interamente al proprietario del terreno e nessuno può rivendicarlo.
  • La situazione cambia se la scoperta avviene nel fondo di un’altra persona. In questo caso, il tesoro deve essere diviso equamente: metà va al proprietario del fondo e metà al ritrovatore. Questa divisione, però, è valida solo se il ritrovamento è avvenuto in modo casuale, non come risultato di una ricerca intenzionale e non autorizzata.

Ritrovamento di un bene culturale: cosa fare

Se il ritrovamento non è una banconota d’epoca ma, ad esempio, un’antica anfora etrusca o monete romane, la natura dell’oggetto cambia completamente. Non si tratta più di un tesoro, ma di un bene culturale. L’ordinamento italiano considera questi oggetti parte del patrimonio indisponibile dello Stato. Ciò significa che non possono essere tenuti o venduti: appartengono all’intera collettività.

Per questo il D.Lgs. n. 42 del 2004 (Codice dei beni culturali) stabilisce precisi obblighi per chi si imbatte in una scoperta di questo tipo. In questi casi infatti è fondamentale agire con tempestività e senso di responsabilità e rispettare due semplici regole.

  • Prima di tutto è obbligatorio denunciare il ritrovamento entro ventiquattro ore alle autorità competenti, come la Soprintendenza, il sindaco o le forze dell’ordine.
  • In secondo luogo occorre conservare il bene, lasciandolo intatto nel luogo in cui è stato trovato, fino all’arrivo delle autorità.

Previsto il diritto alla ricompensa?

Il rispetto di questi obblighi non rimane senza premio, la legge italiana infatti riconosce un compenso per l’onestà e la collaborazione.

L’Articolo 92 stabilisce in particolare  che:

  • il ritrovatore fortuito e il proprietario del fondo hanno diritto a un premio che può arrivare fino a un quarto del valore dei beni scoperti;
  • se il proprietario del terreno è anche lo scopritore, il suo premio può salire fino alla metà del valore;
  • chi si introduce in un fondo altrui per cercare beni senza permesso non avrà diritto ad alcuna ricompensa.

Determinazione del premio

Il processo di determinazione del premio è gestito dal Ministero della Cultura. Come specificato nell’Articolo 93, infatti, il Ministero avvia una stima del valore del bene.

Se gli aventi diritto non accettano la stima, possono richiedere che il valore sia determinato da un terzo perito, nominato in accordo tra le parti o, in mancanza, da un giudice.

Alla luce della stima, viene quindi stabilito il premio, che può essere erogato in denaro, come credito d’imposta, o addirittura con la cessione di una parte dei beni stessi.

Diritto alla ricompensa e ruolo del segnalatore

In relazione al procedimento di riconoscimento del premio, il Consiglio di Giustizia Amministrativa per la Regione Siciliana nella sentenza n. 532/2025 ha avuto modo di precisare che secondo l’articolo 93 del Codice dei Beni Culturali, il premio per il ritrovamento di un bene culturale non è fisso, ma ha un tetto massimo del 25% del valore del bene stesso. La legge prevede che la misura del premio possa essere differenziata a seconda del ruolo avuto dal segnalatore nel ritrovamento. In particolare, la distinzione principale è tra chi ha trovato il bene fisicamente e lo ha consegnato (rinvenimento materiale) e chi si è limitato a fornire un’informazione utile per il suo recupero (rinvenimento informativo). L’importo del premio, quindi, non è una percentuale fissa ma è proporzionato all’efficacia della segnalazione rispetto all’intero processo di recupero del bene. Questa logica garantisce un equilibrio tra il riconoscimento dell’atto civico e l’esigenza di non eccedere con la premialità, assegnando il premio massimo a coloro che hanno rispettato pienamente tutti gli obblighi, inclusa la consegna fisica del bene.

Leggi anche gli altri articoli di diritto civile e di diritto amministrativo 

amministratore di condominio
27 Ago
Condominio, Condominio - Primo piano

Amministratore di condominio più caro: delibera a rischio Il Tribunale di Milano ha annullato la delibera che nominava un nuovo amministratore di condominio con compenso superiore al precedente, ritenendola viziata da eccesso di potere

Il caso deciso dal Tribunale di Milano

Amministratore di condominio più caro: con la sentenza n. 4949 del 17 giugno 2025, il Tribunale di Milano ha dichiarato nulla la delibera assembleare di un piccolo condominio che aveva nominato un nuovo amministratore, stabilendone il compenso in 2.500 euro annui, contro i 600 richiesti dal precedente professionista.

Il giudice ha ritenuto sproporzionata la scelta, tenuto conto che i bilanci condominiali annuali non superavano i 12mila euro, ravvisando così un eccesso di potere nell’intento di avvantaggiare il nuovo amministratore.

Perché la decisione lascia perplessità

L’applicazione del vizio di eccesso di potere in questo contesto suscita critiche. Secondo molti interpreti, la pronuncia rischia di penalizzare la professionalità degli amministratori e di comprimere la libertà dei condomini di scegliere non soltanto in base al costo, ma anche alla qualità e all’efficienza del servizio.

Il principio consolidato in giurisprudenza, infatti, stabilisce che il controllo giudiziario sulle delibere condominiali riguarda solo la legittimità e non il merito delle scelte, che restano affidate all’assemblea come organo sovrano della volontà dei condomini.

Il confine dell’eccesso di potere nelle delibere condominiali

L’eccesso di potere viene normalmente riconosciuto quando la decisione assembleare persegue interessi estranei al condominio o favorisce alcuni condomini a scapito di altri. In tali ipotesi, il giudice verifica che la volontà non sia stata esercitata nell’interesse comune, ma per finalità distorte.

Nel caso milanese, però, la nullità è stata dichiarata confrontando il nuovo compenso solo con quello, eccezionalmente basso e fuori mercato, del precedente amministratore, senza tenere conto dei valori medi praticati a Milano o dei parametri suggeriti dalle associazioni di categoria.

fondo patrimoniale
21 Ago
Civile, Civile - Primo piano

Fondo patrimoniale: la guida completa Fondo patrimoniale: cos’è, come e chi lo costituisce, proprietà, amministrazione, vincoli, opponibili ai creditori e scioglimento

Fondo patrimoniale: cos’è

Il fondo patrimoniale è un istituto giuridico che permette ai coniugi o a un terzo di destinare specifici beni per soddisfare i bisogni della famiglia.

Normativa di riferimento

La normativa di riferimento del fondo patrimoniale è contenuta nel Codice civile, che ne disciplina le vicende fondamentali.

  • Art. 167 – Costituzione del fondo patrimoniale
  • Art. 168 – Impiego e amministrazione del fondo
  • Art. 169 – Alienazione dei beni del fondo
  • Art. 170 – Esecuzione sui beni e sui frutti
  • Art. 171 – Cessazione del fondo

Costituzione del fondo patrimoniale

Il fondo patrimoniale può essere costituito:

  • da uno o entrambi i coniugi tramite un atto pubblico, ovvero un documento redatto da un notaio;
  • da un terzo sia con un atto tra vivi (cioè una donazione, che richiede l’accettazione dei coniugi) che per testamento. In questo caso, il fondo diventa effettivo solo con l’accettazione dei coniugi, che può avvenire in un momento successivo.

La costituzione del fondo può avvenire sia prima che durante il matrimonio e ha lo scopo principale di proteggere i beni destinati ai bisogni della famiglia da eventuali creditori personali dei coniugi.

Cosa può comprendere

I beni che possono essere inclusi nel fondo patrimoniale sono:

  • i beni immobili come case, terreni o appartamenti;
  • i beni mobili registrati, ossia veicoli, come automobili, moto o imbarcazioni, che sono iscritti in registri pubblici;
  • i titoli di credito come azioni od obbligazioni, che devono essere resi nominativi e vincolati specificamente al fondo, per garantire che non possano essere usati per scopi diversi da quelli familiari.

Proprietà e amministrazione

Salvo diversa indicazione nell’atto di costituzione, la proprietà dei beni del fondo patrimoniale è di entrambi i coniugi. Questo significa che marito e moglie ne sono comproprietari, a meno che l’atto costitutivo non preveda diversamente (per esempio, specificando che la proprietà resta al solo coniuge che ha conferito il bene).

Per quanto riguarda l’amministrazione, si applicano le stesse regole previste per la comunione legale dei beni. Questo vuol dire che la gestione ordinaria spetta a entrambi i coniugi congiuntamente, e per gli atti di straordinaria amministrazione o per la vendita dei beni è richiesto il consenso di entrambi.

Destinazione dei frutti del fondo patrimoniale

Tutto ciò che i beni del fondo producono, come ad esempio, gli affitti di un appartamento o gli interessi di un titolo, deve essere usato esclusivamente per soddisfare i bisogni della famiglia. Questo rafforza lo scopo del fondo, che è proprio quello di sostenere la vita familiare.

Vincoli del fondo patrimoniale

I beni che fanno parte del fondo patrimoniale sono vincolati. Questo significa che non possono essere venduti, ipotecati o dati in garanzia senza il consenso di entrambi i coniugi.

Se nella famiglia sono presenti figli minori, la situazione si complica: oltre al consenso dei genitori, è necessaria l’autorizzazione del giudice. Il tribunale concede il permesso solo in casi di “necessità o utilità evidente” per la famiglia. Questo significa che il bene può essere venduto, ipotecato o vincolato solo se l’operazione è chiaramente utile per i figli, per esempio per sostenere le loro spese mediche o l’istruzione.

Fondo patrimoniale e creditori

I creditori non possono pignorare i beni o i frutti del fondo patrimoniale se sanno che i debiti sono stati contratti per scopi che non hanno nulla a che vedere con i bisogni della famiglia.

Questo significa che il fondo protegge i beni da tutti i debiti che uno dei coniugi ha contratto per motivi personali (ad esempio, per un’attività lavorativa o per un hobby), a meno che il creditore non riesca a dimostrare di non essere a conoscenza della natura extra-familiare del debito.

Con l’ordinanza n. 12247/2025 la Cassazione ha chiarito che i creditori non possono contestare la creazione di un fondo patrimoniale accusando i coniugi di simulazione, poiché questo atto è considerato lecito e protetto dalla legge. Lo scopo del fondo patrimoniale è quello di destinare alcuni beni ai bisogni della famiglia, sottraendoli così alla disponibilità generale dei creditori. Per tutelare i loro diritti questi soggetti hanno la possibilità di utilizzare l’azione revocatoria ordinaria per impugnare la costituzione del fondo, ma non devono essere trascorsi 5 anni dalla sua creazione.

Opponibilità del fondo patrimoniale

Come precisato da diverse Cassazioni, menzionate dalla recente n. 17638/2025: “il fondo patrimoniale non annotato sull’atto di matrimonio non è opponibile ai terzi (Cass. 10/07/2008, n. 18870; Cass. 08/10/2008, n. 24798), è privo di effetti nei loro confronti, con la conseguenza, che per i creditori i beni conferiti nel fondo patrimoniale non sono in realtà mai stati conferiti, e dunque sono rimasti nel patrimonio dei debitore, che il creditore può, nelle forme ordinarie, aggredire (…) la circostanza che, in difetto di annotazione a margine dell’atto di matrimonio, l’atto costitutivo non sia opponibile ai creditori non vale ad elidere il fatto che la convenzione è stata comunque posta in essere e che la stessa potrebbe divenire, in ogni momento, opponibile ai creditori tramite una successiva annotazione»; ciò in quanto «la destinazione del bene nel fondo patrimoniale, a prescindere dalla annotazione, può essere sufficiente a rendere più incerta e difficile la realizzazione del diritto.”

Scioglimento del fondo

Il fondo patrimoniale si estingue quando il matrimonio finisce. Questo si può verificare in seguito all’annullamento o al divorzio.

Tuttavia, se ci sono figli minori, il fondo non si scioglie subito. Continua a esistere fino a quando anche l’ultimo figlio non raggiunge la maggiore età. In questo periodo, il giudice può intervenire per stabilire come i beni devono essere amministrati.

Inoltre, il giudice può decidere di assegnare ai figli una parte dei beni del fondo, in modo che possano goderne o addirittura diventarne proprietari, tenendo conto delle condizioni economiche della famiglia e di altre circostanze rilevanti.

Se non ci sono figli, la gestione e lo scioglimento del fondo seguono le stesse regole previste per la comunione legale dei beni.

Leggi anche: Fondo patrimoniale: vale per la famiglia nucleare

conduttore condannato
18 Ago
Condominio, Condominio - Primo piano

Conduttore condannato: negare le visite all’immobile costa il risarcimento l Tribunale di Roma ha condannato un conduttore al pagamento di sei mensilità di canone per aver impedito al locatore le visite all’immobile dopo il recesso dal contratto

Conduttore condannato: il caso portato in Tribunale

Conduttore condannato al risarcimento per aver negato le visite all’immobile. La controversia nasce dal recesso esercitato da un conduttore, il quale aveva comunicato l’intenzione di lasciare l’immobile il 30 settembre 2021, ma lo aveva riconsegnato solo il 21 ottobre 2021.
Durante questo periodo, nonostante l’espresso obbligo contrattuale, il conduttore aveva negato le visite all’immobile richieste dal locatore per reperire nuovi inquilini.

La domanda del locatore

Il proprietario chiedeva il risarcimento pari a sei mensilità di canone (1.600 euro ciascuna) per l’impossibilità di locare tempestivamente l’appartamento, oltre al rimborso di ulteriori danni agli interni dell’immobile.

La decisione del Tribunale di Roma

Il giudice, dott.ssa Chiara Salvatori della VI sezione civile, ha ritenuto fondata la domanda del locatore.
In particolare, è stato accertato che:

  • il contratto di locazione, regolarmente sottoscritto dalle parti, prevedeva all’art. 13 l’obbligo del conduttore di consentire due visite settimanali;

  • il documento prodotto dal conduttore, privo di firme e con clausole diverse, non poteva essere considerato;

  • il rifiuto del conduttore non poteva essere giustificato né dall’emergenza sanitaria, né dall’invio di video parziali dell’immobile, che non sostituivano le visite in presenza.

La condanna del conduttore

Il Tribunale ha quindi stabilito che:

  • al conduttore non spettava la restituzione del deposito cauzionale, già rimborsato in via monitoria;

  • l’inadempimento contrattuale giustificava la condanna al risarcimento pari a sei mensilità di canone;

  • il conduttore doveva inoltre farsi carico delle spese di lite.

Il principio ribadito dal giudice

La sentenza sottolinea che il conduttore non può sottrarsi all’obbligo di consentire le visite, trattandosi di una clausola contrattuale vincolante volta a tutelare l’interesse del locatore a non subire vuoti locativi.
Il mancato rispetto di tale obbligo costituisce un inadempimento contrattuale che legittima il risarcimento dei danni.

Compravendita
18 Ago
Civile, Civile - Primo piano

La compravendita La compravendita: definizione, tipologie, caratteristiche, effetti, forma, obblighi del venditore e del compratore e pagamento

Cos’è la compravendita

La compravendita è un contratto disciplinato dal codice civile italiano, precisamente dagli articoli 1470-1547. La finalità di questo contratto consiste nel trasferire la proprietà di un bene o di un altro diritto da un venditore a un compratore, in cambio di un prezzo. Questo contratto ha origini molto antiche, che risalgono all’epoca romana, e oggi rappresenta uno degli istituti giuridici più importanti e frequenti.

Tipologie di compravendita

Il contratto di compravendita può variare notevolmente a seconda dell’oggetto e delle condizioni concordate.

  • Compravendita immobiliare: ha per oggetto i beni immobili come terreni, case o appartamenti. La legge richiede che questo tipo di contratto sia redatto per iscritto, spesso come atto pubblico o scrittura privata autenticata, e che venga registrato nei registri immobiliari per essere opponibile a terzi.
  • Compravendita mobiliare: si riferisce alla vendita di beni mobili, tra cui veicoli, elettrodomestici, mobili o qualsiasi altro bene non immobile. Generalmente, questa forma di compravendita non richiede formalità specifiche e si perfeziona con il semplice accordo tra le parti. Per i beni mobili registrati (come le automobili), è comunque necessaria la forma scritta ai fini della trascrizione nei pubblici registri.
  • Compravendita con riserva di proprietà: questa tipologia è comune nelle vendite a rate. Il compratore entra subito in possesso del bene. La proprietà effettiva del bene però rimane al venditore fino a quando il compratore non paghi l’intero prezzo, in caso di contrario, il venditore può riprendersi il bene.
  • Compravendita con patto di riscatto: il venditore può riacquistare il bene venduto entro un determinato termine stabilito, restituendo al compratore il prezzo pagato e rimborsando gli le spese sostenute. Questa clausola è tipicamente utilizzata quando il venditore ha l’interesse a poter rientrare in possesso del bene in futuro.

Contratto di compravendita: caratteristiche

La compravendita è a titolo oneroso, entrambe le parti infatti traggono un vantaggio economico: il venditore riceve il prezzo, e il compratore ottiene la proprietà del bene.

Il contratto è consensuale, il che significa che si perfeziona con il semplice accordo tra le parti, senza che sia necessaria la consegna fisica della cosa. Il trasferimento della proprietà, quindi, avviene per effetto del solo consenso (principio consensualistico).

Un’altra caratteristica fondamentale è il vincolo sinallagmatico, dove le prestazioni delle parti (il trasferimento del bene e il pagamento del prezzo) sono strettamente legate l’una all’altra. Questo legame rende applicabili istituti come la risoluzione del contratto, nel caso in cui una delle parti non adempia alla propria obbligazione.

La compravendita: effetti

Di norma, la compravendita ha effetti reali: la proprietà del bene passa dal venditore al compratore nel momento stesso in cui il contratto viene concluso. Tuttavia, esistono casi in cui l’effetto traslativo della proprietà è differito a un momento successivo, dando vita alle vendite a effetti obbligatori. In queste situazioni, infatti, il contratto genera inizialmente solo un’obbligazione per il venditore di fare acquistare la proprietà al compratore. Vediamo qualche esempio di vendite a effetti obbligatori.

  • Vendita di cose generiche: la proprietà si trasferisce quando il bene, determinato solo nel genere (ad esempio, 100 quintali di grano), in seguito viene specificato o individuato.
  • Vendita di cosa futura: l’effetto traslativo si ha quando la cosa viene a esistere (ad esempio, un immobile ancora da costruire o i frutti di un terreno non ancora raccolti).
  • Vendita di cosa altrui: il venditore si assume l’impegno di procurarsi la proprietà del bene da un terzo per trasferirla poi al compratore.

Forma del contratto di compravendita

Per quanto riguarda la forma, la compravendita è generalmente libera e può avvenire anche oralmente. Tuttavia, in alcuni casi, come la vendita di beni immobili, è necessaria la forma scritta a pena di nullità. Questi atti devono essere redatti come atto pubblico o scrittura privata autenticata e sono soggetti a trascrizione nei registri immobiliari.

Obblighi del venditore e del compratore

Il contratto di compravendita impone precisi obblighi a entrambe le parti.

Obblighi del compratore: il dovere principale del compratore è quello di pagare il prezzo stabilito e di sostenere le spese del contratto, a meno che non sia stato diversamente pattuito.

Obblighi del venditore: il venditore invece ha tre obblighi principali:

    • consegnare la cosa: ossia trasferire fisicamente il bene al compratore:
    • garantire dall’evizione ossia proteggere l’acquirente nel caso in cui un terzo rivendichi la proprietà o un altro diritto reale sul bene venduto. Se il compratore perde il bene a causa di una rivendicazione di terzi, il venditore deve risarcire il danno.
    • Garantire per i vizi: assicurare il compratore che il bene è privo di difetti tali da renderlo inidoneo all’uso o da diminuirne significativamente il valore. Per i beni di consumo, la normativa più recente introduce anche la garanzia di conformità, che assicura che il bene risponda alle caratteristiche stabilite nel contratto.

Modalità di pagamento  

Il pagamento può avvenire con diverse modalità (bonifico, assegno, contanti) e in tempi diversi, che possono essere anticipati, immediati o posticipati, a seconda degli accordi. Il contratto può anche includere clausole particolari che danno luogo a tipi speciali di vendita, come quelli trattati sopra.

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garanzia per evizione
15 Ago
Civile, Civile - Primo piano

Garanzia per evizione Garanzia per evizione: cos’è, a quale contratto si riferisce, come funzione, prescrizione dell’azione, tipologie e Cassazione 2025

Garanzia per evizione: definizione

La garanzia per evizione è specificatamente disciplinata dal Codice Civile in materia di compravendita. Essa rappresenta una forma di protezione per il compratore, assicurandogli che il bene acquistato sia immune da vizi giuridici che possano comprometterne la proprietà.

Evizione: cos’è

L’evizione si verifica quando il compratore perde, in tutto o in parte, la proprietà del bene a causa di un diritto preesistente di un terzo. In sostanza, un giudice accerta che il venditore non aveva il pieno diritto di trasferire la proprietà.

Come funziona la garanzia per evizione

La garanzia per evizione non è un’obbligazione di fare o non fare, ma di garanzia appunto. Il venditore infatti si assume il rischio di dover indennizzare il compratore qualora il suo diritto di proprietà risulti viziato. Un presupposto essenziale perché la garanzia operi è che un terzo agisca in giudizio e vinca la causa, dimostrando di avere un diritto prevalente sul bene.

Garanzia per evizione: modificabilità

Le parti però possono, in autonomia, modificare gli effetti della garanzia, aumentandoli, diminuendoli o addirittura escludendola. Tuttavia, l’art. 1487 c.c prevede che la garanzia non possa essere esclusa se l’evizione dipende da un fatto proprio del venditore, qualsiasi patto contrario è considerato nullo.

Prescrizione 

Il diritto di azione per l’evizione si prescrive in dieci anni, che decorrono dal momento in cui il diritto del terzo viene accertato incontrovertibilmente.

Tipologie di evizione

Esistono tre principali tipologie di evizione, ognuna con conseguenze diverse.

Evizione totale (art. 1483 c.c.): si verifica se il compratore perde completamente la proprietà del bene. In questo caso, il venditore è tenuto a risarcire il danno, rimborsando il prezzo pagato, le spese sostenute per la vendita e le eventuali spese di manutenzione. Il venditore inoltre dovrà riconoscere al compratore il valore dei frutti che deve restituire al terzo e le spese legali sostenute. La finalità consiste nel ripristinare la situazione economica del compratore anteriore della vendita.

Evizione parziale (art. 1484 c.c.): si verifica quando il compratore perde solo una parte del bene. L’acquirente ha la facoltà di chiedere la risoluzione del contratto, ma deve dimostrare che non avrebbe mai acquistato il bene senza quella parte specifica. In alternativa, ha diritto a una riduzione del prezzo, fermo il al risarcimento dei danni come per l’evizione totala.

Evizione limitativa (art. 1489 c.c.): in questo caso il diritto di proprietà del compratore non viene perso, ma limitato da oneri o diritti reali (come una servitù) che non erano apparenti o dichiarati nel contratto. Il compratore può richiedere che il contratto venga risolto o che il prezzo venga ridotto, oltre all’eventuale risarcimento del danno.

Casi particolari di evizione

Evizione evitata (art. 1486 c.c.): il compratore riesce a evitare l’evizione pagando una somma di denaro al terzo. In questo caso, il venditore può liberarsi dalla garanzia rimborsando al compratore la somma pagata, gli interessi e le spese sostenute.

Evizione invertita: si ha quando il compratore, venuto a conoscenza del diritto di un terzo, acquista direttamente la proprietà da quest’ultimo. In questo caso si applica la stessa disciplina dell’evizione evitata, permettendo al venditore di rimborsare le spese sostenute per liberarsi dalla garanzia.

Cassazione 2025 sulla garanzia per evizione

Recentemente, la Corte di Cassazione ha chiarito alcuni aspetti fondamentali della garanzia per evizione.

Cassazione n. 20316/2025: la garanzia opera a prescindere dalla colpa del venditore o dalla buona fede del compratore. Anche se l’acquirente era a conoscenza della possibile causa di evizione, se questa si verifica, la garanzia è comunque dovuta.

Cassazione n. 18498/2025: nell’ipotesi di limitazione del godimento (come nel caso di una servitù non dichiarata) si applica l’art. 1489 c.c., che consente anche il solo risarcimento del danno.

Cassazione n. 2330/2025: l’evizione si verifica quando l’acquisto del diritto è impedito, senza che sia necessario che il compratore perda anche il possesso effettivo del bene. Il trasferimento del diritto di proprietà è l’essenza del contratto di vendita, e la sua inefficacia è ciò che fa scattare la garanzia.

 

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Responsabilità della Pubblica amministrazione
15 Ago
Amministrativo, Amministrativo - Primo piano

Responsabilità della Pubblica Amministrazione Responsabilità della pubblica amministrazione: principi, tipologie, conseguenze giuridiche e riparto di giurisdizionale

Responsabilità della pubblica amministrazione

La responsabilità della pubblica amministrazione è un concetto giuridico fondamentale per garantire legalità, imparzialità ed efficienza dell’azione amministrativa. Essa rappresenta l’obbligo dell’amministrazione di rispondere delle proprie condotte illecite o dannose sotto il profilo civile, penale, amministrativo-contabile e disciplinare.

Il principio di responsabilità della pubblica amministrazione

Alla base dell’ordinamento democratico e dello Stato di diritto vi è il principio secondo cui anche la Pubblica Amministrazione (PA) è soggetta alla legge e deve rispondere delle conseguenze derivanti dalla propria attività.

Tale principio trova fondamento:

  • nell’art. 28 della Costituzione italiana, secondo cui i funzionari e i dipendenti pubblici sono direttamente responsabili, civilmente, penalmente e amministrativamente, degli atti compiuti in violazione dei diritti;
  • nell’art. 2043 del codice civile, che stabilisce il generale principio di responsabilità aquiliana (extracontrattuale);
  • nel principio di buona amministrazione sancito dall’art. 97 Costituzione;
  • nella giurisprudenza della Corte di Cassazione e della Corte dei Conti.

La responsabilità della PA può derivare sia da atti illegittimi che da omissioni, e può essere azionata dai cittadini, dalle imprese e da altri enti che abbiano subito un danno ingiusto.

Responsabilità civile della pubblica amministrazione

La responsabilità civile può essere di due tipi:

1. Responsabilità extracontrattuale (ex art. 2043 c.c.)

È il caso più frequente: si verifica quando l’attività illegittima della PA provoca un danno ingiusto a un soggetto, lesivo di un interesse tutelato dall’ordinamento. Per configurarsi, devono sussistere tre presupposti:

  • condotta illecita della PA o del suo agente;
  • danno ingiusto subito dal privato;
  • nesso di causalità tra la condotta e il danno.

Un esempio classico è la responsabilità da ritardo nell’emissione di provvedimenti amministrativi o da mancata esecuzione di sentenze.

2. Responsabilità contrattuale (es. in caso di appalti o convenzioni)

Meno frequente, ma può insorgere quando la PA stipula contratti con soggetti privati e non adempie correttamente agli obblighi assunti, incorrendo così nella responsabilità da inadempimento.

Responsabilità penale della pubblica amministrazione

I funzionari pubblici, nell’esercizio delle loro funzioni, possono incorrere in responsabilità penale nei casi previsti dal codice penale e da leggi speciali. I principali reati contro la Pubblica Amministrazione sono disciplinati dal Titolo II del Libro II del codice penale.

Tra i reati più rilevanti si segnalano:

  • abuso d’ufficio (art. 323 c.p.);
  • corruzione per l’esercizio della funzione (art. 318 c.p.) e per atto contrario ai doveri d’ufficio (art. 319 c.p.);
  • peculato (art. 314 c.p.);
  • concussione (art. 317 c.p.);
  • omissione o rifiuto di atti d’ufficio (art. 328 c.p.).

È importante sottolineare che, in ambito penale, la responsabilità non è mai collettiva, ma personale: ricade sul singolo funzionario che ha tenuto la condotta illecita, anche se in rappresentanza della PA.

Responsabilità amministrativo-contabile

È la forma di responsabilità peculiare dei dipendenti e funzionari pubblici quando recano un danno erariale al patrimonio pubblico con dolo o colpa grave.

Rientrano in questa categoria:

  • l’indebito pagamento di somme;
  • l’acquisto di beni o servizi a prezzi maggiorati;
  • l’omessa riscossione di crediti pubblici;
  • la mancata vigilanza che comporta un danno alle finanze pubbliche.

Questa responsabilità è personale e patrimoniale, è sottoposta alla giurisdizione della Corte dei Conti, e può comportare l’obbligo di risarcimento del danno all’erario.

Responsabilità disciplinare

Oltre alle responsabilità civile, penale e contabile, i dipendenti pubblici sono soggetti anche a responsabilità disciplinare per violazione dei doveri d’ufficio, secondo quanto previsto dai codici di comportamento e dai contratti collettivi nazionali di lavoro (CCNL) del pubblico impiego.

Le sanzioni disciplinari possono variare:

  • dal richiamo scritto alla sospensione,
  • fino al licenziamento per giusta causa.

Il principio dell’autoresponsabilità

La giurisprudenza ha sviluppato il principio secondo cui la PA risponde in giudizio come qualsiasi altro soggetto giuridico, senza privilegi o immunità particolari, in ossequio al principio di uguaglianza (art. 3 Costituzione.).

Competenza dei giudici nella azioni di responsabilità

Semplificando all’estremo, le azioni risarcitorie nei confronti della PA vengono proposte:

  • dinanzi al giudice ordinario, quando il privato stato leso in suo diritto soggettivo. Un esempio tipico di lesione di diritto soggettivo si verifica quando un soggetto viene leso nell’affidamento riposto nell’attendibilità di una attestazione della PA sull’edificabilità di un’area, che poi si rivela erronea;
  • dinanzi al giudice amministrativo (TAR), quando il danno deriva dalla lesione di interessi legittimi nelle materie affidate a questa autorità giudiziaria in via esclusiva. La nota sentenza della Cassazione n. 500/1999 ha chiarito però che affinché vi sia tutela risarcitoria la lesione dell’interesse legittimo non è sufficiente, è necessaria la lesione del bene della vita collegato all’interesse legittimo.

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garanzia per i vizi
14 Ago
Civile, Civile - Primo piano

Garanzia per i vizi Garanzia per i vizi della cosa venduta: definizione, normativa civilistica, effetti e termini per denuncia e azione

Garanzia per i vizi della cosa venduta: cos’è

Il codice civile italiano stabilisce una garanzia per vizi come obbligo fondamentale del venditore nel contratto di compravendita. Questa garanzia tutela il compratore nel caso in cui il bene acquistato presenti difetti che lo rendano inidoneo all’uso cui è destinato o ne diminuiscano il valore.

Garanzia per i vizi: art. 1490 c.c.

L’articolo 1490 del Codice Civile sancisce infatti che il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi. Questi vizi possono essere di due tipi:

  • quelli che impediscono al bene di essere utilizzabile per lo scopo previsto;
  • quelli che, pur non compromettendone l’uso, ne riducono in maniera apprezzabile il valore.

La legge presume che un bene sia idoneo all’uso normale per cui è stato progettato. La presenza di difetti, anche non evidenti, rende il venditore inadempiente. La garanzia si basa sull’idea che il compratore ha diritto a ricevere un bene che rispetti le sue aspettative economiche e funzionali.

Garanzia e malafede del venditore

In alcune circostanze la garanzia può essere limitata o esclusa, con particolari eccezioni. L’articolo 1490, al comma 2, sancisce che un eventuale accordo finalizzato a escludere o a limitare la garanzia non ha effetto qualora il venditore abbia agito in malafede, cioè abbia intenzionalmente nascosto i vizi al compratore. La malafede, in questo contesto, richiede la prova che il venditore fosse a conoscenza dei difetti e li abbia taciuti. La semplice negligenza o l’ignoranza dovuta a disattenzione non sono sufficienti per annullare il patto di esclusione.

Casi di esclusione della garanzia

L’articolo 1491 del Codice civile specifica invece che la garanzia non è dovuta se, nel momento in cui le parti hanno stipulato il contratto, il compratore era già a conoscenza dei vizi o se, in ogni caso, erano facilmente riconoscibili con la normale diligenza, a meno che il venditore abbia specificamente dichiarato che il bene era esente da vizi.

Garanzia per i vizi: effetti

Se la garanzia è dovuta, l’articolo 1492 offre al compratore due opzioni principali.

  • Risoluzione del contratto (azione redibitoria): il compratore può richiedere cioè l’annullamento della vendita. In questo caso, come stabilito dall’articolo 1493, il venditore è tenuto a restituire il prezzo e a rimborsare tutte le spese legittimamente sostenute per l’acquisto (es. spese notarili, di registrazione). Il compratore, a sua volta, deve restituire il bene, a meno che non sia perito a causa dei vizi stessi. Se il bene è perito per caso fortuito o per colpa del compratore, o se è stato da lui alienato o trasformato, la risoluzione non è più possibile. In questi casi il compratore può chiedere solo la riduzione del prezzo.
  • Riduzione del prezzo (azione estimatoria o quanti minoris): il compratore può chiedere una riduzione del prezzo pagato, in modo da adeguarlo al valore reale del bene viziato.

La scelta tra risoluzione e riduzione è irrevocabile una volta che viene fatta la domanda giudiziale.

Risarcimento del danno

L’articolo 1494 prevede inoltre che il venditore è tenuto in ogni casoal risarcimento del danno, a meno che non riesca a dimostrare di aver ignorato i vizi senza sua colpa. Il venditore deve inoltre risarcire i danni che i vizi hanno causato al compratore o a terzi (es. lesioni personali o danni a beni).

Termini per  la denuncia dei vizi e per l’azione 

L’articolo 1495 sancisce precisi oneri procedurali per il compratore. Questi deve denunciare i vizi al venditore entro un termine di otto giorni dalla loro scoperta, a meno che non sia previsto un termine diverso per contratto o per legge. La mancata denuncia entro questo termine comporta la decadenza del diritto alla garanzia. Questo onere non è necessario se il venditore ha riconosciuto l’esistenza del vizio o lo ha intenzionalmente nascosto. L’azione legale per far valere la garanzia invece si prescrive in un anno dalla consegna del bene. Un’eccezione a questo termine di prescrizione si ha quando il compratore viene citato in giudizio per l’esecuzione del contratto: in tal caso, può eccepire la garanzia, a condizione che i vizi siano stati denunciati entro otto giorni dalla scoperta e prima dello scadere dell’anno.

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negozio di accertamento
14 Ago
Civile, Civile - Primo piano, In evidenza - home page

Negozio di accertamento: cos’è, requisiti, normativa Cos’è il negozio di accertamento, quando è ammesso, quali requisiti deve avere e come si distingue dagli altri negozi, esempi e riferimenti normativi

Cos’è il negozio di accertamento

Il negozio di accertamento è una figura atipica del diritto civile, non espressamente disciplinata nel Codice Civile, attraverso cui le parti accertano l’esistenza o l’insussistenza di un rapporto giuridico preesistente, senza creare, modificare o estinguere diritti, ma solo stabilizzando una situazione giuridica controversa o incerta.

Il suo obiettivo è quindi di rimuovere l’incertezza giuridica con un atto vincolante, che rende il rapporto accertato inattaccabile da parte delle stesse parti.

Natura e funzione

Il negozio di accertamento ha funzione dichiarativa, non dispositiva. Le parti si limitano a riconoscere e dichiarare una realtà giuridica preesistente, producendo effetti vincolanti sul piano dell’autonomia privata.

A differenza del contratto tipico, questo negozio non ha per oggetto prestazioni o trasferimenti patrimoniali, ma si configura come uno strumento di stabilizzazione giuridica utile a prevenire o evitare liti.

Normativa di riferimento e inquadramento giuridico

Il nostro ordinamento non prevede una disciplina codificata per questo negozio, che viene riconosciuto in via interpretativa e giurisprudenziale come legittima espressione dell’autonomia privata (art. 1322 c.c.).

In base all’art. 1322 c.c., comma 2, i privati possono concludere contratti atipici purché siano meritevoli di tutela secondo l’ordinamento giuridico, e questo negozio rientra tra questi, se risponde a una finalità di certezza e stabilità del diritto.

Esempi di negozio di accertamento

1. Negozio ricognitivo tra coniugi

Due coniugi separati sottoscrivono un documento in cui accertano che una determinata somma già versata costituisce saldo e stralcio degli obblighi patrimoniali reciproci. Non creano nuovi diritti, ma accertano quanto già esistente.

2. Accordo fra eredi

Gli eredi di un defunto si accordano per riconoscere la quota ereditaria spettante a ciascuno sulla base di testamenti e atti preesistenti, senza modificarne i contenuti.

3. Dichiarazione tra soci

Due soci si accordano per accertare l’entità delle rispettive quote sociali in base agli apporti già effettuati, senza dar luogo a trasferimenti o modifiche societarie.

Differenze rispetto ad altri negozi

Negozio di accertamento vs. contratto

Il contratto produce effetti modificativi (costituisce, estingue, trasferisce diritti), mentre il negozio di accertamento si limita a riconoscere uno stato giuridico già esistente.

Negozio di accertamento vs. transazione

Nella transazione (art. 1965 c.c.) le parti rinunciano reciprocamente a diritti incerti per evitare una lite o porvi fine. Il negozio di accertamento, invece, non comporta rinunce o concessioni, ma solo una dichiarazione condivisa di certezza.

Requisiti e limiti di ammissibilità del negozio di accertamento

Per essere valido, il negozio di accertamento deve rispettare alcuni requisiti impliciti:

  • autonomia delle parti: i soggetti devono essere titolari del rapporto giuridico da accertare;
  • certezza dell’oggetto: l’oggetto dell’accertamento deve essere determinato e determinabile;
  • corrispondenza con la realtà giuridica: le dichiarazioni non possono falsare il contenuto del rapporto;
  • meritevolezza: deve perseguire una funzione giuridica lecita e tutelabile.

Il negozio non può avere ad oggetto diritti indisponibili (es. status personale, ordine pubblico) e non può essere utilizzato per eludere norme imperative.

Giurisprudenza di rilievo

Cassazione n. 14618/2012: Il negozio di accertamento è finalizzato a eliminare l’incertezza su una situazione giuridica preesistente, rendendola definitiva e vincolante. Non ha la funzione di creare o trasferire nuovi diritti, ma presuppone l’esistenza di un rapporto giuridico precedente. L’obiettivo principale del negozio di accertamento è quindi quello di rendere certa una situazione giuridica precedentemente incerta. Questo significa che le parti concordano su come interpretare o riconoscere un rapporto già esistente, senza modificarlo o crearne uno nuovo. Un negozio di accertamento può essere considerato nullo per mancanza di causa solo in due casi: quando le parti hanno erroneamente o volutamente accertato una situazione che in realtà non esiste affatto; quando la situazione preesistente esisteva, ma era già certa e quindi non c’era alcuna incertezza da eliminare.

Cassazione n. 13014/2025: “non è mai da ritenersi idoneo un negozio di mero accertamento, il quale può eliminare incertezze sulla situazione giuridica, ma non sostituire il Corte di Cassazione – copia non ufficiale 8 di 10 titolo costitutivo, essendo necessario, invece, un contratto con forma scritta dal quale risulti la volontà attuale delle parti di determinare l’effetto traslativo, sicché è pure irrilevante che una delle parti, anche in forma scritta, faccia riferimento ad un precedente rapporto qualora questo non sia documentato (Cass. Sez. 2, 11/04/2016, n. 7055; Cass. Sez. 3, 18/06/2003, n. 9687). Ciò significa che, già in astratto, un negozio di accertamento non può rilevare come titolo traslativo contrario all’operatività della presunzione di Condominio ex art. 1117 c.c.”

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vendita con patto di riscatto
11 Ago
Civile, Civile - Primo piano

Vendita con patto di riscatto Vendita con patto di riscatto: cos’è, ratio del patto, caratteristiche, termini e modalità del riscatto, effetti

Cos’è la vendita con patto di riscatto

La vendita con patto di riscatto è un tipo di contratto di compravendita, disciplinato dall’articolo 1500 e seguenti del Codice civile, che concede al venditore la possibilità di riacquistare la proprietà del bene venduto. Questo diritto potestativo di riscatto, che consente al venditore di esercitarlo unilateralmente senza il consenso del compratore, è una condizione risolutiva che fa retroagire gli effetti della vendita. In altre parole, una volta esercitato il riscatto, la vendita si considera come mai avvenuta e il bene torna nel patrimonio del venditore.

Caratteristiche e finalità del patto

Il patto di riscatto risponde all’esigenza del venditore di alienare un bene per necessità economiche urgenti, con la speranza di poterlo riavere una volta superata la difficoltà. Per legge il prezzo da restituire al compratore non può essere superiore a quello pattuito inizialmente. Un patto che preveda un prezzo superiore è nullo per l’eccedenza, a tutela del venditore che si trova in una posizione di debolezza. Questa clausola ha lo scopo specifico di evitare che il compratore possa approfittare dello stato di bisogno dell’alienante.

Termini per il riscatto

Il diritto di riscatto non può essere esercitato indefinitamente. La legge fissa dei termini perentori e non prorogabili: due anni per i beni mobili e cinque anni per i beni immobili. Se le parti stabiliscono un termine maggiore, questo viene automaticamente ridotto al limite legale.

Modalità di esercizio del riscatto

Per esercitare il riscatto, il venditore deve rispettare due condizioni fondamentali:

– entro il termine stabilito, deve comunicare al compratore la sua intenzione di riscattare il bene. Per i beni immobili, questa dichiarazione deve essere fatta in forma scritta a pena di nullità;

– deve restituire al compratore il prezzo di vendita, oltre a rimborsare le spese sostenute per la vendita (come l’atto notarile e le tasse), per le riparazioni necessarie e quelle che hanno aumentato il valore del bene (fino all’importo dell’aumento). In caso di rifiuto del compratore a ricevere il pagamento, il venditore ha otto giorni per fare un’offerta reale altrimenti decade dal suo diritto.

Vendita con patto di riscatto: effetti del riscatto

Una volta che il venditore esercita il diritto di riscatto, la vendita viene annullata con effetto retroattivo. Di conseguenza:

– il venditore può riavere il bene anche da eventuali acquirenti successivi. Questa opponibilità è possibile solo se il patto di riscatto è stato reso noto ai terzi con mezzi idonei per legge, come la trascrizione per i beni immobili e la data certa per i beni mobili. Se il venditore non è a conoscenza dell’alienazione a un terzo, può comunque esercitare il riscatto nei confronti del primo acquirente;

– il venditore riacquista la proprietà del bene libera da ipoteche e altri pesi costituiti dal compratore. Fanno eccezione le locazioni fatte in buona fede, che il venditore è tenuto a rispettare se hanno data certa e una durata non superiore a tre anni.

Vendita con patto di riscatto con più venditori o più compratori

Il Codice Civile disciplina anche la vendita con patto di riscatto in cui vi siano più soggetti coinvolti:

  • riscatto di parte indivisa (art. 1506 c.c);
  • vendita congiuntiva di cosa indivisa (art. 1507 c.c.);
  • vendita separata di cosa indivisa (art. 1508 c.c.);
  • riscatto contro gli eredi del compratore (art. 1509 c.c.).

Figure similari alla vendita con patto di riscatto

È importante infine, per evitare di fare confusione, distinguere il patto di riscatto da altre figure similari.

Patto di retrovendita: a differenza del patto di riscatto, che ha natura reale e risolve la vendita automaticamente, il patto di retrovendita ha natura obbligatoria. Esso implica l’obbligo, per l’acquirente, di rivendere il bene all’alienante tramite un nuovo contratto entro un tempo determinato.

“In diem addictio”: questa clausola stabilisce invece che la vendita si risolve se il venditore trova, entro un certo termine, un nuovo compratore che offre condizioni migliori.

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